長垂ビーチエクセル

福岡県福岡市西区今宿駅前1丁目21-28 | 築35年 | 2棟

このページは2棟をまとめた長垂ビーチエクセル全体の相場です（成約 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

長垂ビーチエクセル

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12万/㎡から2024年は21.9万/㎡へ、11年間で83.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では46.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は35,000〜35,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・6件）で、平均595万円です。2LDKが最も高く平均2,049万円、1Kは平均595万円です。

6件

1,230万

6件

595万

2LDK

3件

2,049万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,230万	530万	1,915万
1K	6件	595万	436万	886万
2LDK	3件	2,049万	1,430万	3,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（15.3万円）と比べて5.4万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.3万/㎡

6件

4-7階

20.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区今宿駅前1丁目21-28
築年月	1991-02（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	23.04m² ～ 90.27m²
分譲会社	昭和土地建物
施工会社	前宮建設
管理会社	新日本ネットワーク
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

長垂ビーチエクセルは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体長垂ビーチエクセル	1989年	地下1階付7階建	24戸	10件	15.4万	20件	-
239	1991年	6階建	22戸	22件	17.2万	18件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

今宿駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立今宿小学校

中学校

福岡市立玄洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
長垂ビーチエクセル	1991	22戸	21.9万	1,980万
アンピール今宿東	2006	48戸	31.9万	2,980万
エステートマンション今宿	1992	18戸	29.9万	2,480万
グランピア今宿	1984	39戸	7.6万	430万
ライオンズマンション今宿	1984	61戸	-	-
アンピール今宿アクアヴィラ	1999	26戸	42.1万	2,780万
アンピール今宿	1992	25戸	36.4万	2,090万
ロワールマンション・ベイズ今宿	1989	22戸	28.9万	1,700万
オリエントハイツ今宿	1990	30戸	25.1万	1,800万
チサンマンション今宿	1982	49戸	20.2万	1,590万
ライオンズマンションシーサイド今宿	1989	45戸	32.7万	2,099万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2020	2024
1R	12.0万	-	13.8万	21.6万	-	-	21.9万
1K	-	20.4万	-	20.4万	15.0万	15.8万	-
2LDK	-	15.1万	35.5万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1R	90㎡〜	1,980万	21.94万/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	400万	15.39万/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	420万	16.16万/㎡
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	390万	15.01万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	580万	23.69万/㎡
2017年7月	中層	1R	20㎡〜	480万	19.6万/㎡
2017年1月	中層	1K	25㎡〜	480万	17.15万/㎡
2017年1月	中層	1R	20㎡〜	580万	23.69万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,200万	35.54万/㎡
2016年11月	低層	1R	90㎡〜	1,250万	13.85万/㎡
2016年5月	中層	1R	25㎡〜	360万	13.85万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	920万	14.86万/㎡
2014年7月	高層	2LDK	60㎡〜	950万	15.35万/㎡
2014年3月	中層	1K	25㎡〜	570万	20.36万/㎡
2013年6月	低層	1R	90㎡〜	1,080万	11.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額38,667円。2LDKなら月額64,000円が相場です。

38,667円

35,000〜55,000円

2LDK

64,000円

62,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	35,000円	1,346円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,519円/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	41,000円	1,464円/㎡
2019年4月	中層	1K	25㎡〜	37,000円	1,423円/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,519円/㎡
2018年1月	中層	1K	25㎡〜	37,000円	1,423円/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	1,837円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,050円/㎡
2016年12月	中層	1K	25㎡〜	37,000円	1,423円/㎡
2016年6月	中層	1K	25㎡〜	37,000円	1,423円/㎡
2016年6月	高層	1K	30㎡〜	55,000円	1,743円/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,519円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,050円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	60㎡〜	62,000円	1,002円/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,519円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。