サンリヤン箱崎イーストコート
福岡県福岡市東区箱崎4丁目22-1 | 築17年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.8万/㎡から2024年は48.3万/㎡へ、10年間で42.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.3万円/㎡
レンジ
62.5〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.930
補正係数 ×1.930
代表面積 83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 90件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・25件）で、平均4,512万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,635万円、２Ｋは平均1,974万円です。
３ＬＤＫ
4,512万
25件
４ＬＤＫ
5,635万
14件
１Ｋ
2,301万
17件
２Ｋ
1,974万
4件
１ＬＤＫ
3,094万
12件
２ＬＤＫ
3,564万
12件
１ＤＫ
2,036万
6件
3LDK
4,371万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 4,512万 | 613万 | 6,250万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 5,635万 | 3,691万 | 9,020万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,301万 | 1,161万 | 3,980万 |
| ２Ｋ | 4件 | 1,974万 | 1,294万 | 2,376万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,094万 | 216万 | 5,067万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,564万 | 2,706万 | 5,000万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,036万 | 1,140万 | 4,000万 |
| 3LDK | 2件 | 4,371万 | 3,637万 | 5,104万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（39.5万円）と比べて2.1万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
4件
39.5万/㎡
8階以上
3件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区箱崎4丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-11（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 67.40m² ～ 88.14m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 西鉄マンション管理センター |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
箱崎宮前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立箱崎小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン箱崎イーストコート | 2009 | 42戸 | 48.3万 | 4,260万 |
| 三愛シティライフ箱崎2 | 1985 | 47戸 | 45.3万 | 2,680万 |
| 三愛シティライフ箱崎 | 1984 | 46戸 | 25.9万 | 1,500万 |
| サンリヤン箱崎ウエストコート | 2009 | 32戸 | 36.0万 | 2,600万 |
| アーサー箱崎宮前 | 2006 | 37戸 | 42.0万 | 3,780万 |
| サンリヤン箱崎宮前2番館 | 2005 | 37戸 | 47.6万 | 3,480万 |
| 渡辺第5コーポ | 1980 | 30戸 | - | - |
| アクロス箱崎宮前レイスマート | 2026 | 24戸 | - | - |
| サンケイロイヤルコート福岡九大前 | 1988 | 20戸 | 18.1万 | 398万 |
| ラファセ九大病院前 | 2011 | 30戸 | 38.9万 | 1,580万 |
| アクロス箱崎ブライトガーデン | 2007 | 128戸 | 52.2万 | 3,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.8万 | 33.2万 | 34.7万 | - | 44.6万 | 48.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,260万 | 48.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 44.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,667円。
3LDK
125,000〜150,000円
136,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。