MJR香椎
福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目33-33 | 築16年 | 72戸
推定相場
MJR香椎
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.7万円。周辺エリア平均（33.9万円）を40.6%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を48.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、13年間で54.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.8万円/㎡
レンジ
60.6〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×1.730
代表面積 84.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均4,511万円です。4LDKが最も高く平均5,256万円、3LDKは平均4,511万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,511万 | 3,920万 | 5,058万 |
| 4LDK | 8件 | 5,256万 | 4,350万 | 6,667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（37.3万円）と比べて2.5万円（+6.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目33-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-04（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 76.58m² ～ 114.59m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩3分
香椎小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩8分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
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徒歩10分
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
香椎小学校
中学校
香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR香椎 | 2010 | 72戸 | 47.7万 | 4,350万 |
| よろい坂ハイツ2号棟 | 1977 | 70戸 | 16.1万 | 1,290万 |
| 香椎よろい坂ハイツ1棟 | 1977 | 70戸 | - | - |
| 香椎駅前パークマンション | 1989 | 32戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| サンパーク香椎駅前グラッセ | 2021 | 25戸 | 69.8万 | 4,499万 |
| ハイグランド香椎駅前 | 2008 | 37戸 | - | - |
| シティライフ香椎駅 | 1996 | 16戸 | 32.1万 | 2,580万 |
| 藤和シティコープ香椎駅前 | 1995 | 62戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| 鎧坂団地3棟 | 1976 | 90戸 | - | - |
| コスモ香椎 | 1997 | 25戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| 鎧坂団地1棟 | 1976 | 30戸 | 6.7万 | 420万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 32.1万 | 32.7万 | 36.6万 | - | 49.5万 | 47.7万 | 47.7万 |
| 3LDK | 29.6万 | - | - | 37.3万 | 37.6万 | 46.8万 | 52.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,350万 | 47.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,350万 | 47.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 49.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 48.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 32.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | ー | 95㎡〜 | 3,100万 | 32.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 30.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額130,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。