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MJRザ・ガーデン香椎

福岡県福岡市東区香椎浜4丁目5-1 | 築4年 | 420戸

推定相場
MJRザ・ガーデン香椎
最新データ
2025年6月
売買17件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.7万円。周辺エリア平均（33.8万円）を97.3%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を107.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の51.3万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、3年間で21.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の143,000円から2024年には175,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,495万円です。2SLDKが最も高く平均4,991万円、3LDKは平均4,495万円です。
2SLDK
4件
4,991万
2LDK
2件
4,840万
3LDK
9件
4,495万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 4,991万 4,580万 5,742万
2LDK 2件 4,840万 4,672万 5,007万
3LDK 9件 4,495万 3,500万 4,895万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.4万円で、1-3階（53.3万円）と比べて9.1万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
53.3万/㎡
2件
4-7階
59.1万/㎡
5件
8階以上
62.4万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区香椎浜4丁目5-1
築年月2022年2月（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数420戸
専有面積66.12m² ～ 93.57m²
分譲会社九州旅客鉄道
施工会社西松建設
管理会社JR九州ビルマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
イオンモール香椎浜バス停駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
徒歩1分
🚉
千早駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩16分

学区情報

小学校
福岡市立香陵小学校
中学校
福岡市立香椎第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
MJRザ・ガーデン香椎 2022 420戸 66.7万 4,680万
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード３号棟 1995 45戸 28.3万 2,580万
ネクサスワールド石山５号棟 1992 - 25.7万 2,480万
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード４号棟 1995 51戸 33.2万 2,380万
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード１号棟 1995 22戸 40.7万 3,480万
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード２号棟 1995 22戸 34.4万 2,980万
ネクサス香椎パークアベニューイーストヤード６号棟 1995 22戸 - -
ネクサス香椎パークアベニューイーストヤード５号棟 1995 8戸 - -
ＭＪＲ香椎プレシャス 2003 24戸 45.1万 3,500万
ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド 1998 114戸 41.3万 3,280万
ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド５号棟 1998 114戸 37.3万 3,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2022202320242025
2SLDK - 64.8万 - 63.2万
3LDK 51.3万 55.1万 59.5万 60.7万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 6,280万 67.12万/㎡
2025年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,580万 63.22万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.87万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,500万 51.59万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.72万/㎡
2024年8月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 4,480万 63.87万/㎡
2024年7月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 5,380万 59.06万/㎡
2024年6月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 4,180万 59.59万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,190万 56.5万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.02万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.95万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.08万/㎡
2023年6月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 4,800万 72.6万/㎡
2023年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,080万 61.71万/㎡
2023年11月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 60.2万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.43万/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額156,000円。3SLDKなら月額177,500円が相場です。
3LDK
156,000円
143,000〜175,000円
3SLDK
177,500円
165,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 175,000円 1,870円/㎡
2023年9月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 190,000円 2,111円/㎡
2023年9月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 165,000円 1,833円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,138円/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,031円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 143,000円 2,039円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。