プレミスト千早レジデンス

福岡県福岡市東区香椎団地1-30 | 築13年 | 96戸

推定相場

プレミスト千早レジデンス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.7万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、10年間で58.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2019年には170,000円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均5,041万円です。4LDKが最も高く平均5,748万円、3LDKは平均5,041万円です。

3LDK

14件

5,041万

4LDK

2件

5,748万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	5,041万	4,401万	5,939万
4LDK	2件	5,748万	5,123万	6,372万

階数別の㎡単価

1-3階

45.4万/㎡

6件

4-7階

43.6万/㎡

3件

8階以上

44.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎団地1-30
築年月	2013-04（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	96戸
専有面積	70.47m² ～ 94.17m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	鴻池組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千早駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立千早小学校

中学校

福岡市立香椎第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト千早レジデンス	2013	96戸	58.1万	4,720万
ネクサスワールド石山	1992	208戸	38.9万	4,480万
ネクサスワールドポルザンパルク	1998	59戸	34.6万	3,500万
ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド２号棟	1996	122戸	50.2万	3,990万
ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド	1997	122戸	50.2万	3,990万
ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド３号棟	1997	122戸	39.6万	3,770万
ネクサスワールドオスカートゥスケ１号棟	1991	37戸	33.3万	3,578万
ふよう香椎浜ハイツ９-４	1983	40戸	-	-
ネクサスワールドレム１０号棟	1991	14戸	-	-
ふよう香椎浜ハイツ９-２	1989	61戸	-	-
ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド６号棟	1998	80戸	41.3万	3,280万

福岡市東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.8万円	2,032円	1,639
1DK/1LDK	7.3万円	2,067円	1,144
2K/2DK	5.4万円	1,667円	192
2LDK	10.6万円	1,808円	578
3LDK+	14.0万円	1,711円	716

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	36.7万	-	41.0万	42.8万	47.2万	48.5万	55.8万	58.1万
4LDK	-	38.0万	-	-	45.8万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,720万	58.06万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.8万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,300万	52.89万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,650万	46.88万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,900万	50.1万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,399万	47.21万/㎡
2020年4月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.78万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,399万	47.21万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,500万	42.83万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.27万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,000万	41.67万/㎡
2017年8月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,090万	38.01万/㎡
2017年4月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	3,100万	43.05万/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.2万/㎡
2015年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.71万/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,950万	37.89万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,950万	37.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,667円。

3LDK

162,667円

126,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,818円/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,818円/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,818円/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,818円/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,818円/㎡
2013年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,750円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。