シーサイドももちイーストステージ
福岡県福岡市早良区百道浜1丁目5-1〜3、5〜7 | 築36年 | 4棟
推定相場
シーサイドももちイーストステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（73.5万円）より37.3%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より1.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、12年間で24.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万9万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2024年には154,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.3万円/㎡
レンジ
53.0〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×0.904
代表面積 90.76㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・33件）で、平均4,978万円です。4SLDKが最も高く平均5,717万円、4LDKは平均4,978万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 5,181万 | 4,971万 | 5,286万 |
| 3LDK | 20件 | 5,428万 | 4,112万 | 6,491万 |
| 4LDK | 33件 | 4,978万 | 4,108万 | 6,759万 |
| 4SLDK | 4件 | 5,717万 | 5,547万 | 6,000万 |
| 5LDK | 3件 | 5,265万 | 5,153万 | 5,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（39.5万円）と比べて2.9万円（+7.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜1丁目5-1〜3、5〜7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 90.04m² ～ 104.96m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | アイサワ工業他 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（4棟）
シーサイドももちイーストステージは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 102件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 202件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | 14階建 | 69戸 | 102件 | 41万 | 174件 | - |
| 1号棟 | 1990年 | 14階建 | 69戸 | 56件 | 42.3万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1989年 | 8階建 | 32戸 | 10件 | 33.1万 | - | - |
| 3号棟 | 1989年 | 6階建 | 24戸 | 20件 | 38.4万 | - | - |
| 7号棟 | 1990年 | 8階建 | 32戸 | 14件 | 40.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立百道浜小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーサイドももちイーストステージ | 1990 | 69戸 | 46.1万 | 4,180万 |
| ファーネスト百道浜通り | 2000 | 11戸 | 52.8万 | 4,780万 |
| エンゼルハイムももち | 1995 | 36戸 | 67.5万 | 5,280万 |
| グランドメゾン百道浜テラス | 2009 | 18戸 | 57.8万 | 5,480万 |
| グランディア百道浜通り | 2006 | 16戸 | - | - |
| シャトレシーサイド百道 | 1995 | 25戸 | 47.5万 | 3,180万 |
| ファーネスト百道 | 1999 | 14戸 | 70.0万 | 6,190万 |
| シティハウス百道 | 2004 | 24戸 | 66.6万 | 5,380万 |
| ニシジンデイズ | 2019 | 2戸 | - | - |
| ネクサス西新 | 2011 | 19戸 | 93.9万 | 9,900万 |
| 百道浜パークハウス | 1998 | 45戸 | 116.5万 | 16,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,790万円 | 90.76㎡ | 63.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.0万 | 38.4万 | - | 37.1万 | 48.0万 | 44.9万 | 57.8万 | 46.1万 |
| 5LDK | - | - | 36.8万 | - | - | 41.8万 | 45.5万 | - |
| 3LDK | - | 42.6万 | 40.6万 | 47.5万 | - | - | - | - |
| 4SLDK | - | 41.3万 | 40.5万 | - | - | - | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,199万 | 57.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 5LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 45.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 40.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,190万 | 46.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 39.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,400万 | 48.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 43.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 5LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 41.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,190万 | 46.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,350万 | 47.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 47.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 47.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 35.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 47.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 47.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 5LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 40.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,250万 | 40.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,160万 | 39.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,500万 | 42.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 45.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | ー | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | ー | 90㎡〜 | 3,700万 | 41.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 33.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | ー | 90㎡〜 | 3,700万 | 41.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.14万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額140,973円。5LDKなら月額152,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 157,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 5LDK | 105㎡〜 | 145,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 5LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 190,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 5LDK | 105㎡〜 | 145,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,560円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。