グランフォーレ百道アクアフロント
福岡県福岡市早良区百道3丁目16-12 | 築6年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の70万/㎡から2026年は111.6万/㎡へ、4年間で59.4%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均9,042万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,118万円、3LDKは平均6,280万円です。
３ＬＤＫ
9,042万
7件
１ＬＤＫ
7,312万
2件
４ＬＤＫ
10,118万
2件
２ＬＤＫ
6,705万
3件
3LDK
6,280万
3件
4LDK
9,972万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 9,042万 | 6,933万 | 11,529万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 7,312万 | 6,586万 | 8,037万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 10,118万 | 10,118万 | 10,118万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,705万 | 6,461万 | 7,192万 |
| 3LDK | 3件 | 6,280万 | 6,071万 | 6,439万 |
| 4LDK | 3件 | 9,972万 | 9,600万 | 10,716万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道3丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-10（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 86.02m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 共栄建設 |
| 管理会社 | アールメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩11分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立百道小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ百道アクアフロント | 2020 | 18戸 | 111.6万 | 9,600万 |
| グランフォーレ百道三丁目レジデンス | 2024 | 24戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ百道 | 2010 | 138戸 | 65.8万 | 5,600万 |
| グランドメゾン百道浜villa | 2012 | 45戸 | 70.4万 | 7,480万 |
| 百道ロジュマン | 1995 | 19戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| グランドパレス百道 | 2022 | 26戸 | 107.7万 | 8,280万 |
| 公団藤崎住宅20号棟 | 1969 | 32戸 | - | - |
| ザ・パークハウス百道 | 2020 | 231戸 | - | - |
| シーサイドももちクリスタージュ壱番館 | 1992 | 124戸 | 56.5万 | 6,490万 |
| モントーレ室見ガーデン | 2003 | 21戸 | 48.5万 | 3,780万 |
| コアマンションマリナヒルズ室見 | 2002 | 149戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 111.6万 | 111.6万 |
| 3LDK | 70.0万 | 70.0万 | 76.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,600万 | 111.61万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,600万 | 111.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,600万 | 111.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。