JGM室見駅前

福岡県福岡市早良区室見1丁目13-7 | 築35年 | 27戸

推定相場

JGM室見駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の30.6万/㎡から2020年は36.5万/㎡へ、3年間で19.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2024年には41,500円へ、51.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・3件）で、平均1,961万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,569万円、１Ｋは平均607万円です。

３ＬＤＫ

3件

3,569万

１Ｋ

2件

607万

2DK

3件

1,961万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	3,569万	2,738万	4,089万
１Ｋ	2件	607万	556万	657万
2DK	3件	1,961万	1,898万	2,071万

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区室見1丁目13-7
築年月	1991-05（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	21.00m² ～ 47.68m²
分譲会社	じゅう
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立百道小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
JGM室見駅前	1991	27戸	36.5万	1,740万
ロマネスク室見	1985	18戸	30.3万	2,050万
グラビス室見ツインコート	2006	23戸	50.6万	4,600万
ネクサス室見	2013	25戸	74.1万	6,000万
プチメゾン室見	1987	121戸	20.1万	320万
オーヴィジョン室見一丁目	2027	19戸	-	-
シティハウス室見ステーションコート	2018	39戸	-	-
ラフォーレ室見	2003	14戸	43.8万	3,980万
モントーレ室見ガーデン	2003	21戸	48.5万	3,780万
藤和シティコープ室見	1997	59戸	42.0万	2,790万
モントーレ室見ステーションスクエア	2022	71戸	78.8万	5,600万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020
2DK	30.6万	30.5万	-	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	高層	1LDK	45㎡〜	1,740万	36.5万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	500万	23.81万/㎡
2018年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,450万	30.42万/㎡
2018年1月	高層	2DK	40㎡〜	1,340万	30.64万/㎡
2017年7月	高層	2DK	40㎡〜	1,340万	30.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額75,412円。2LDKなら月額75,500円が相場です。

39,273円

37,000〜43,000円

2DK

75,412円

66,000〜80,000円

2LDK

75,500円

69,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

16件

8〜10万

9件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,048円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,048円/㎡
2023年8月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,905円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,762円/㎡
2023年10月	中層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,468円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	45㎡〜	72,000円	1,510円/㎡
2021年9月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,905円/㎡
2021年6月	高層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,586円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,636円/㎡
2021年6月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,829円/㎡
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,578円/㎡
2021年12月	高層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,857円/㎡
2021年12月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,829円/㎡
2021年12月	高層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,783円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,762円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,857円/㎡
2020年8月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,829円/㎡
2020年6月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,598円/㎡
2020年5月	高層	2DK	45㎡〜	78,000円	1,636円/㎡
2020年2月	中層	2DK	45㎡〜	67,000円	1,405円/㎡
2019年2月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,905円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	72,000円	1,504円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	72,000円	1,510円/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,762円/㎡
2018年8月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,905円/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,857円/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,762円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。