エステートモア室見
福岡県福岡市早良区南庄3丁目22-16 | 築37年 | 30戸
推定相場
エステートモア室見
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（38.9万円）より23.7%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より36.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2023年は29.7万/㎡へ、10年間で157.9%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2022年には35,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均1,212万円です。2DKが最も高く平均1,460万円、1Kは平均437万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 437万 | 400万 | 467万 |
| 2DK | 5件 | 1,460万 | 1,387万 | 1,682万 |
| 2LDK | 10件 | 1,212万 | 907万 | 1,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（17.5万円）と比べて0.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区南庄3丁目22-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 21.89m² ～ 47.02m² |
| 分譲会社 | ライフエステート |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原北小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア室見 | 1989 | 30戸 | 29.7万 | 1,380万 |
| サニーハウス室見 | 1986 | 12戸 | - | - |
| ストリームライン南庄 | 1992 | 19戸 | 17.9万 | 330万 |
| 藤和南室見コープ | 1986 | 18戸 | - | - |
| 室見ロジュマン | 1985 | 20戸 | - | - |
| エスポワール室見 | 1996 | 15戸 | 34.0万 | 2,380万 |
| 室見ロジュマン2 | 1987 | 11戸 | 27.7万 | 2,200万 |
| ローヤルマンション室見 | 1986 | 12戸 | 30.4万 | 2,580万 |
| アルフィーネ室見サウスコート | 2013 | 31戸 | - | - |
| アドリーム室見2 | 1995 | 25戸 | 34.4万 | 2,980万 |
| 室見パークホームズ | 1998 | 12戸 | 43.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 16.6万 | - | 21.1万 | - | - | 23.4万 | - | 29.7万 |
| 2LDK | - | 19.6万 | - | 20.4万 | 19.9万 | - | 17.3万 | - |
| 1K | - | - | - | 14.0万 | 13.3万 | - | 12.9万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 790万 | 17万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 830万 | 17.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 12.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,090万 | 23.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 330万 | 12.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 900万 | 19.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 20.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 20.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 340万 | 15.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 11.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 326万 | 14.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 900万 | 19.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 20.46万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 510万 | 10.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 560万 | 12.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額64,045円。2LDKなら月額64,045円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 66,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 66,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,287円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。