ファーネスト西新六丁目
福岡県福岡市早良区西新6丁目7-8 | 築25年 | 20戸
推定相場
ファーネスト西新六丁目
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.0万円。周辺エリア平均（62.3万円）を9.1%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を46.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20212025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.4万円/㎡
レンジ
82.0〜136.7万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.587
代表面積 92.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・30件）で、平均5,678万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,685万円、２ＤＫは平均4,036万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 5,678万 | 3,333万 | 9,333万 |
| ４ＬＤＫ | 21件 | 6,520万 | 4,667万 | 9,600万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,416万 | 4,133万 | 6,698万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 4,239万 | 3,200万 | 6,000万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,685万 | 5,689万 | 7,680万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,036万 | 2,347万 | 5,724万 |
| 3LDK | 2件 | 5,757万 | 5,173万 | 6,340万 |
| 4LDK | 4件 | 6,668万 | 5,307万 | 7,233万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.8万円で、1-3階（57.1万円）と比べて1.7万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新6丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 79.05m² ～ 109.01m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 原田組 |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト西新六丁目 | 2001 | 20戸 | 68.0万 | 5,680万 |
| ル・サンク西新六丁目 | 2007 | 29戸 | 55.1万 | 4,180万 |
| グロワールももち | 1993 | 16戸 | 19.6万 | 300万 |
| プレミスト西新 | 2011 | 74戸 | 84.9万 | 7,980万 |
| ダイアパレスグランシティ西新西南学院前 | 1997 | 25戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| 西新七丁目パークホームズ | 1996 | 18戸 | 84.8万 | 7,280万 |
| フリーディア西新プレミアム | 2022 | 15戸 | 91.5万 | 7,480万 |
| サンブラザー百道 | 1980 | 6戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ西新 | 1995 | 20戸 | 55.0万 | 4,090万 |
| パークハウス西新7丁目 | 2005 | 30戸 | - | - |
| パークハウスNSJN7 | 2005 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2025 |
|---|---|---|
| 4LDK | 46.2万 | 62.0万 |
| 3LDK | 49.1万 | 68.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 59.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 59.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 67.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。