メゾン西新

福岡県福岡市早良区西新1丁目8-1 | 築46年 | 20戸

推定相場

メゾン西新

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の24.8万/㎡から2025年は46万/㎡へ、8年間で85.7%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,500〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.9万円/㎡

レンジ

33.7〜56.2万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.692

代表面積 60.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・13件）で、平均2,453万円です。1LDKが最も高く平均2,979万円、3LDKは平均2,024万円です。

1LDK

11件

2,979万

2LDK

13件

2,453万

3LDK

2件

2,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	2,979万	2,565万	3,333万
2LDK	13件	2,453万	1,859万	3,103万
3LDK	2件	2,024万	2,024万	2,024万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（31.2万円）と比べて10.8万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.2万/㎡

12件

4-7階

37万/㎡

13件

8階以上

42万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新1丁目8-1
築年月	1980-02（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	56.73m² ～ 79.03m²
分譲会社	ムカイ
施工会社	奥村組
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立西新小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン西新	1980	20戸	46.0万	2,780万
グランピアマンションステーションコア西新	1991	32戸	-	-
パークホームズ西新トラッドマークス	2018	36戸	112.9万	8,480万
クリオラベルヴィ西新グランクラス	2025	45戸	-	-
西新オークマンション	1982	10戸	23.2万	1,600万
藤和シティコープ西新	1995	60戸	55.9万	3,890万
ライオンズマンション西新オレンジ通り	1989	64戸	31.9万	880万
アトリーチェ西新	1999	40戸	-	-
ロマネスク西新オレンジ通り	1989	92戸	-	-
ファミール西新	1988	39戸	46.7万	2,490万
クレアフォーシーズンズ	2005	36戸	75.0万	7,200万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	24.8万	30.5万	-	-	31.1万	33.5万	26.2万	46.0万
1LDK	-	-	-	42.5万	38.3万	46.4万	41.5万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.99万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	55㎡〜	2,280万	40.2万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,580万	45.32万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	55㎡〜	2,480万	43.72万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.19万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,720万	21.77万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	55㎡〜	2,480万	43.72万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,720万	21.77万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	55㎡〜	2,180万	38.43万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	55㎡〜	2,630万	46.37万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,099万	33.64万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,049万	33.9万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,049万	32.84万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.14万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	55㎡〜	2,090万	36.85万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	55㎡〜	2,260万	39.84万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,249万	36.05万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	55㎡〜	2,380万	41.96万/㎡
2021年8月	高層	1LDK	55㎡〜	2,380万	41.96万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	55㎡〜	2,500万	44.07万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	55㎡〜	2,380万	41.96万/㎡
2020年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,880万	33.14万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.05万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.74万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.74万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.41万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.41万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,650万	25.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額88,636円。

2LDK

88,636円

85,000〜91,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,489円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,324円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,324円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,402円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,442円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,402円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,402円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,456円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,456円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,456円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	91,000円	1,505円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。