西新カステリア
福岡県福岡市早良区西新5丁目15-47 | 築48年 | 10戸
推定相場
西新カステリア
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は16.6万円。周辺エリア平均（62.3万円）より73.3%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より64.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万7万6万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の70,000円から2021年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
46.0〜69.1万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×0.835
代表面積 53.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均2,052万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,052万円、1Rは平均1,104万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,052万 | 960万 | 3,126万 |
| 1R | 2件 | 1,104万 | 1,020万 | 1,187万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新5丁目15-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 50.05m² ～ 55.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西新カステリア | 1978 | 10戸 | 16.6万 | 890万 |
| のむら西新アーバンステイツ | 1995 | 52戸 | 49.8万 | 3,580万 |
| プレミスト西新クロノ | 2013 | 55戸 | - | - |
| グランフォーレ西新アネックス | 2007 | 44戸 | 69.0万 | 1,690万 |
| デュオヴェール西新corso | 2024 | 44戸 | 90.7万 | 4,000万 |
| マンションアベニュー | 1974 | 54戸 | 44.9万 | 1,999万 |
| エンゼルブレッサ西新中央 | 2000 | 16戸 | 62.1万 | 4,699万 |
| 藤和高取ホームズ | 1987 | 46戸 | 52.1万 | 2,280万 |
| グランドメゾン西新ステージ | 2012 | 25戸 | - | - |
| D’クラディア高取 | 2004 | 34戸 | 54.6万 | 3,580万 |
| 西新中央マンション | 1983 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 |
|---|---|---|
| 1R | 13.4万 | 16.6万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 890万 | 16.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 720万 | 13.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額66,045円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | ワンルーム | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 71,500円 | 1,334円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。