エンゼルハイムももち
福岡県福岡市早良区西新2丁目23-24 | 築31年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.6万/㎡から2025年は73.2万/㎡へ、8年間で80.2%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には94,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
37.7〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 78.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均4,591万円です。3LDKが最も高く平均4,591万円、2LDKは平均3,499万円です。
2LDK
3,499万
2件
3LDK
4,591万
11件
4LDK
4,511万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,499万 | 3,145万 | 3,853万 |
| 3LDK | 11件 | 4,591万 | 3,533万 | 6,899万 |
| 4LDK | 6件 | 4,511万 | 4,271万 | 5,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（46.8万円）と比べて5.6万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
3件
46.8万/㎡
4-7階
6件
43.1万/㎡
8階以上
11件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目23-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 55.04m² ～ 90.62m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイムももち | 1995 | 36戸 | 67.5万 | 5,280万 |
| ファーネスト百道浜通り | 2000 | 11戸 | 52.8万 | 4,780万 |
| グランディア百道浜通り | 2006 | 16戸 | - | - |
| MJR西新二丁目 | 2005 | 25戸 | 62.4万 | 5,980万 |
| ザ・パークハウス 西新二丁目 | 2016 | 47戸 | 110.9万 | 9,999万 |
| ソピアグランテージ西新 | 1998 | 12戸 | - | - |
| ファーネスト百道 | 1999 | 14戸 | 70.0万 | 6,190万 |
| 今川パインハイツ | 1981 | 24戸 | 23.2万 | 1,990万 |
| 西新二丁目パークホームズ | 2001 | 53戸 | 57.2万 | 4,980万 |
| サンリヤン西新弐番館 | 2002 | 26戸 | 55.7万 | 4,980万 |
| シティハウス百道 | 2004 | 24戸 | 66.6万 | 5,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 37.8万 | - | 47.4万 | 49.5万 | 73.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 54.1万 | 46.9万 | - | - |
| 4LDK | 40.6万 | 39.1万 | 43.1万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,260万 | 46.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,460万 | 49.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,260万 | 46.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 39.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の69%）で、平均月額100,636円。4LDKなら月額147,000円が相場です。
3DK
89,000〜120,000円
100,636円
3LDK
100,000〜125,000円
115,000円
4LDK
134,000〜160,000円
147,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,908円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。