ロマネスク西新第5
福岡県福岡市早良区西新4丁目6-6 | 築35年 | 85戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.2万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、10年間で32.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2025年には47,429円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
20.8〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.427
補正係数 ×0.427
代表面積 22.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
984万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 24件 | 984万 | 773万 | 1,214万 |
階数別の㎡単価
4-7階
9件
30.7万/㎡
8階以上
15件
30.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新4丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 45.60m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク西新第5 | 1991 | 85戸 | 34.6万 | 790万 |
| シティタワー西新 | 2012 | 74戸 | - | - |
| ライオンズミレス西新 | 2021 | 60戸 | 109.5万 | 3,690万 |
| ライオンズマンション西新第5 | 1990 | 81戸 | 38.7万 | 730万 |
| 西新中央パークマンション | 1990 | 89戸 | 51.6万 | 3,980万 |
| ファーネスト西新 | 1996 | 16戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| ダイナコート西新 | 1991 | 16戸 | 38.5万 | 1,880万 |
| エスポワール城西 | 1994 | 25戸 | - | - |
| リオグランデ西新 | 1996 | 27戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| BrilliaTower西新(ブリリアタワー西新) | 2021 | 306戸 | - | - |
| ラフォーレ西新 | 2001 | 13戸 | 49.6万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 990万円 | 22.8㎡ | 43.4万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 27.7万 | 33.2万 | 25.4万 | 32.9万 | 36.0万 | 33.8万 | - | 34.6万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 34.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 34.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 32.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 820万 | 35.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 820万 | 35.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 635万 | 28.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 30.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 34.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 37.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 25.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 37.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 28.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 27.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 28.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 26.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 660万 | 28.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 28.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 27.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 560万 | 24.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 28.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 28.51万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 25.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 28.51万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 21.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（158件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額45,076円。1LDKなら月額86,667円が相場です。
ワンルーム
45,000〜47,000円
46,000円
1K
33,000〜53,000円
45,076円
1LDK
85,000〜90,000円
86,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
139件
5〜8万
16件
8〜10万
3件
全 158 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,105円/㎡ |
他 128 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。