フリーディア西新レジデンス
福岡県福岡市早良区西新7丁目2-10 | 築3年 | 30戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
197.7万円/㎡
レンジ
168.0〜227.3万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×3.022
補正係数 ×3.022
代表面積 72.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・10件）で、平均15,934万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均17,816万円、１ＬＤＫは平均5,910万円です。
１ＬＤＫ
5,910万
7件
３ＬＤＫ
15,934万
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,574万
2件
２ＬＤＫ
10,411万
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
17,816万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,910万 | 3,684万 | 7,000万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 15,934万 | 8,372万 | 33,333万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,574万 | 7,882万 | 9,265万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 10,411万 | 8,400万 | 12,941万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 17,816万 | 16,808万 | 18,824万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新7丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-12（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 72.93m² ～ 121.08m² |
| 分譲会社 | 東宝住宅 |
| 施工会社 | 内藤工務店 |
| 管理会社 | ハウセット |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
中学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フリーディア西新レジデンス | 2023 | 30戸 | 116.3万 | 8,480万 |
| コスモレジデンス西新 | 2006 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション西新第2 | 1987 | 47戸 | 51.8万 | 4,280万 |
| 西新防塁パークマンション | 1994 | 35戸 | - | - |
| アルテマインド西新 | 2015 | 11戸 | - | - |
| エンゼルハイム西新 | 1997 | 17戸 | 42.9万 | 2,480万 |
| アウハーベン西新 | 1994 | 12戸 | 44.0万 | 3,180万 |
| ダイアパレス西新修猷館前 | 1996 | 17戸 | 67.0万 | 4,280万 |
| ロイヤルアークルミエ西新 | 2007 | 19戸 | 65.9万 | 5,980万 |
| エンゼルハイム百道中央 | 1998 | 22戸 | 42.4万 | 3,150万 |
| D’クラディア百道 | 2004 | 32戸 | 73.0万 | 6,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,830万円 | 72.93㎡ | 107.4万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 116.28万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 109.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 10,890万 | 112.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。