エフスタイル西新
福岡県福岡市早良区西新2丁目1-39 | 築22年 | 17戸
賃料の推移
16万14万12万10万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.7万円/㎡
レンジ
62.1〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.197
補正係数 ×1.197
代表面積 66.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 84件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・32件）で、平均6,118万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,416万円、１ＤＫは平均1,611万円です。
３ＬＤＫ
6,118万
32件
４ＬＤＫ
7,416万
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,416万
2件
２ＬＤＫ
4,793万
16件
１ＬＤＫ
2,777万
7件
１ＤＫ
1,611万
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,507万
2件
2LDK
5,549万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 6,118万 | 4,525万 | 9,143万 |
| ４ＬＤＫ | 20件 | 7,416万 | 5,059万 | 10,097万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,416万 | 4,133万 | 6,698万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 4,793万 | 3,400万 | 6,267万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,777万 | 1,467万 | 4,023万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,611万 | 1,341万 | 2,000万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,507万 | 5,333万 | 7,680万 |
| 2LDK | 4件 | 5,549万 | 5,146万 | 6,630万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目1-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 管理会社 | オークパートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩14分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エフスタイル西新 | 2004 | 17戸 | 60.1万 | 3,980万 |
| グランドメゾン西新レジデンス | 2015 | 29戸 | - | - |
| ネクサス西新二丁目 | 2018 | 21戸 | 84.8万 | 6,990万 |
| ブライトパーク・サンリヤン地行 | 2012 | 117戸 | 66.2万 | 4,780万 |
| サーパス百道 | 2001 | 33戸 | 43.9万 | 3,900万 |
| グランフォーレ西新レジデンス | 2017 | 17戸 | 85.8万 | 5,500万 |
| パークハウス西新 | 1996 | 12戸 | - | - |
| アイランドウィル西新二丁目 | 2007 | 14戸 | 48.5万 | 3,800万 |
| エンゼルリバーサイド地行 | 2000 | 26戸 | 50.8万 | 3,699万 |
| ソピアグランテージ西新 | 1998 | 12戸 | - | - |
| リビオ西新二丁目 | 2026 | 43戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,180万円 | 66.2㎡ | 93.4万円 | 2LDK | - | 北東 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 |
|---|---|---|
| 2LDK | 53.2万 | 60.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の60%）で、平均月額109,333円。2LDKなら月額150,000円が相場です。
1SLDK
98,000〜120,000円
109,333円
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,795円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。