ネクサス西新二丁目
福岡県福岡市早良区西新2丁目1-33 | 築8年 | 21戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の107.7万/㎡から2023年は87.9万/㎡へ、3年間で18.4%下落しています（年平均-6.1%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・18件）で、平均11,320万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均17,816万円、１ＬＤＫは平均6,801万円です。
３ＬＤＫ
11,320万
18件
１ＬＤＫ
6,801万
5件
２ＬＤＫ
8,183万
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,574万
2件
４ＬＤＫ
7,997万
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
17,816万
2件
3LDK
12,360万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 11,320万 | 6,933万 | 24,558万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 6,801万 | 6,588万 | 7,000万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 8,183万 | 5,172万 | 12,941万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,574万 | 7,882万 | 9,265万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 7,997万 | 7,647万 | 8,824万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 17,816万 | 16,808万 | 18,824万 |
| 3LDK | 6件 | 12,360万 | 7,987万 | 20,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.7万円で、4-7階（84.1万円）と比べて23.6万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
84.1万/㎡
8階以上
2件
107.7万/㎡
最上層と最下層の差: +23.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新2丁目1-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 76.69m² ～ 139.28m² |
| 分譲会社 | 福岡地所 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサス西新二丁目 | 2018 | 21戸 | 84.8万 | 6,990万 |
| サーパス百道 | 2001 | 33戸 | 43.9万 | 3,900万 |
| エフスタイル西新 | 2004 | 17戸 | 60.1万 | 3,980万 |
| ブライトパーク・サンリヤン地行 | 2012 | 117戸 | 66.2万 | 4,780万 |
| グランドメゾン西新レジデンス | 2015 | 29戸 | - | - |
| ソピアグランテージ西新 | 1998 | 12戸 | - | - |
| パークハウス西新 | 1996 | 12戸 | - | - |
| グランフォーレ西新レジデンス | 2017 | 17戸 | 85.8万 | 5,500万 |
| アイランドウィル西新二丁目 | 2007 | 14戸 | 48.5万 | 3,800万 |
| リビオ西新二丁目 | 2026 | 43戸 | - | - |
| コスモ西新コートフォルム | 2003 | 18戸 | 62.5万 | 4,380万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 107.7万 | 89.7万 | 87.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 84.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,500万 | 91万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 135㎡〜 | 15,000万 | 107.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 135㎡〜 | 15,000万 | 107.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。