ニューハイツ城西
福岡県福岡市早良区城西1丁目9-29 | 築52年 | 2棟
このページは2棟をまとめたニューハイツ城西全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、12年間で57.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
33.7〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.692
補正係数 ×0.692
代表面積 65.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・19件）で、平均2,574万円です。1Rが最も高く平均2,665万円、1LDKは平均2,138万円です。
1R
2,665万
2件
1LDK
2,138万
7件
2LDK
2,574万
19件
3LDK
2,528万
11件
4LDK
2,374万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,665万 | 2,640万 | 2,689万 |
| 1LDK | 7件 | 2,138万 | 1,764万 | 2,907万 |
| 2LDK | 19件 | 2,574万 | 1,369万 | 3,462万 |
| 3LDK | 11件 | 2,528万 | 1,973万 | 4,080万 |
| 4LDK | 3件 | 2,374万 | 2,210万 | 2,456万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（24.4万円）と比べて7.2万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
24.4万/㎡
4-7階
18件
25.1万/㎡
8階以上
10件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西1丁目9-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 46.97m² ～ 88.59m² |
| 分譲会社 | 三井鉱山土地建物 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ニューハイツ城西は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ニューハイツ城西 |
1978年 | 5階建 | 20戸 | 8件 | 24.8万 | 4件 | - |
| ハイツ城西 | 1974年 | 10階建 | 51戸 | 82件 | 26.9万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ城西 | 1974 | 51戸 | 30.7万 | 2,000万 |
| グランドメゾン西新 | 1997 | 51戸 | 90.8万 | 6,480万 |
| グランドメゾン西新プレイス | 2014 | 25戸 | - | - |
| ダイナコートテソロ西新 | 1999 | 35戸 | 34.0万 | 750万 |
| 城西オークマンション | 1979 | 11戸 | 26.1万 | 2,580万 |
| サンジュール西新 | 2000 | 12戸 | - | - |
| ハイツ21 | 1977 | 21戸 | - | - |
| オープンレジデンシア西新 | 2025 | 33戸 | - | - |
| MJR西新南 | 2009 | 15戸 | 53.8万 | 4,750万 |
| アイランド西新ファシリテ | 2012 | 27戸 | 82.2万 | 7,280万 |
| 西新パークホームズ | 1999 | 14戸 | 48.9万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 48.51㎡ | 34.6万円 | 1LDK | - | 北 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.4万 | 27.2万 | - | - | 29.0万 | 27.5万 | - | 30.7万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 29.1万 | 28.7万 | 37.4万 | 32.6万 |
| 3LDK | 25.2万 | - | 27.1万 | 24.1万 | - | - | 27.4万 | - |
| 1R | - | - | - | - | 28.6万 | 30.0万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 40.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1R | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 28.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1R | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 27.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 27.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 27.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,960万 | 30.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 24.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 24.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,160万 | 33.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.45万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.67万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 20.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,658円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。