城西ゴールデンハイツ
福岡県福岡市早良区城西1丁目8-20 | 築46年 | 6戸
推定相場
城西ゴールデンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.5万円。周辺エリア平均（53.8万円）より54.5%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より47.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の87,667円から2021年には68,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
28.2〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×0.512
代表面積 63.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均1,659万円です。1LDKが最も高く平均2,287万円、３ＬＤＫは平均1,659万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,286万 | 2,000万 | 2,457万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,659万 | 1,552万 | 1,786万 |
| 1LDK | 2件 | 2,287万 | 2,067万 | 2,507万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西1丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩18分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城西ゴールデンハイツ | 1980 | 6戸 | 24.5万 | 1,550万 |
| ラフォーレ西新 | 2001 | 13戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| グランフォーレ西新 | 2006 | 33戸 | 66.9万 | 2,680万 |
| ファーネスト西新 | 1996 | 16戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| エスポワール城西 | 1994 | 25戸 | - | - |
| 藤和西新コープ | 1977 | 30戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| グランド・サンリヤン西新 | 2024 | 62戸 | 131.1万 | 9,480万 |
| グランドメゾン西新テラス | 2014 | 36戸 | - | - |
| ライオンズミレス西新 | 2021 | 60戸 | 109.5万 | 3,690万 |
| オープンレジデンシア西新 | 2025 | 33戸 | - | - |
| グランドオーク西新レジデンス | 2013 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.49万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額77,750円。3LDKなら月額77,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 998円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 998円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,769円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。