ホルトハイム小田部
福岡県福岡市早良区小田部1丁目6-24 | 築26年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
42.5〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.819
補正係数 ×0.819
代表面積 77.39㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・12件）で、平均3,898万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,208万円、3LDKは平均3,480万円です。
４ＬＤＫ
4,208万
10件
３ＬＤＫ
3,898万
12件
3LDK
3,480万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 4,208万 | 2,791万 | 4,978万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,898万 | 2,682万 | 4,739万 |
| 3LDK | 7件 | 3,480万 | 2,373万 | 4,196万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.2万円で、1-2階（23.9万円）と比べて4.3万円（+18.0%）高くなっています。
1-2階
3件
23.9万/㎡
3階以上
4件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部1丁目6-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 72.18m² ～ 85.41m² |
| 分譲会社 | 有澤建設 |
| 施工会社 | 有澤建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立小田部小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホルトハイム小田部 | 2000 | 12戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| モントーレ室見イーストパーク | 2005 | 15戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| ジョイパレス原 | 1989 | 11戸 | 28.0万 | 2,480万 |
| モントーレ室見 | 1989 | 12戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| センチュリー21小田部 | 1985 | 12戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| アーサー原クオリア | 2007 | 28戸 | 40.9万 | 3,180万 |
| 藤和南室見コープ | 1986 | 18戸 | - | - |
| アンピール原1番館 | 2006 | 51戸 | - | - |
| エスポワール室見 | 1996 | 15戸 | 34.0万 | 2,380万 |
| 原団地62棟 | 1968 | 30戸 | - | - |
| アクロス原ブルームテラス | 2014 | 31戸 | 42.6万 | 3,760万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 |
|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 24.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 30.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.88万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。