ファーネスト室見河畔公園
福岡県福岡市早良区小田部6丁目17-1 | 築31年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の30.1万/㎡から2021年は40.6万/㎡へ、2年間で35.0%上昇しました（年平均+17.5%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.1万円/㎡
レンジ
40.9〜55.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 66.23㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・13件）で、平均3,163万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,341万円、２ＬＤＫは平均2,565万円です。
３ＬＤＫ
3,163万
13件
４ＬＤＫ
3,341万
7件
２ＬＤＫ
2,565万
3件
3LDK
2,669万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,163万 | 2,267万 | 3,709万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,341万 | 2,353万 | 4,622万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,565万 | 2,072万 | 2,885万 |
| 3LDK | 6件 | 2,669万 | 2,240万 | 3,587万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部6丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 62.46m² ～ 66.23m² |
| 分譲会社 | ファミリーコーポレイション |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立小田部小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト室見河畔公園 | 1995 | 14戸 | 40.6万 | 2,690万 |
| アーサー室見ツインパークス | 2002 | 52戸 | - | - |
| アクセス室見河畔公園 | 2009 | 33戸 | 47.2万 | 3,690万 |
| グリーンハイツ室見河畔 | 1996 | 32戸 | 44.1万 | 3,190万 |
| ヒューマインド室見川パークサイド | 2005 | 18戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| クラブエイリック室見パークサイド | 2011 | 14戸 | - | - |
| グランフォーレ室見アクアコート | 2013 | 49戸 | - | - |
| ロマネスク室見第3 | 1991 | 44戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| ヒューマインド室見川リバーサイド | 2005 | 22戸 | 39.2万 | 3,680万 |
| 室見グリーンハイツ | 1992 | 37戸 | 33.9万 | 2,750万 |
| フリーディア室見サザンテラス | 2021 | 40戸 | 60.4万 | 4,380万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 28.0万 | 40.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 30.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。