ファーネスト荒江
福岡県福岡市早良区荒江2丁目16-15 | 築29年 | 2棟
このページは2棟をまとめたファーネスト荒江全体の相場です（成約 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、12年間で72.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
42.5〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.819
補正係数 ×0.819
代表面積 75.63㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・19件）で、平均3,121万円です。3LDKが最も高く平均4,025万円、２ＬＤＫは平均2,263万円です。
３ＬＤＫ
3,121万
19件
４ＬＤＫ
3,561万
4件
２ＬＤＫ
2,263万
4件
3LDK
4,025万
9件
4LDK
3,646万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 3,121万 | 2,069万 | 4,053万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,561万 | 2,714万 | 3,911万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,263万 | 1,156万 | 2,682万 |
| 3LDK | 9件 | 4,025万 | 3,327万 | 5,522万 |
| 4LDK | 2件 | 3,646万 | 3,550万 | 3,741万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
38.5万/㎡
4-7階
5件
34.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区荒江2丁目16-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 65.50m² ～ 79.59m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ファーネスト荒江は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ファーネスト荒江 |
1997年 | 8階建 | 14戸 | 18件 | 40万 | - | - |
|
2 ファーネスト荒江2 |
2002年 | 8階建 | 14戸 | 8件 | 34.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト荒江 | 1997 | 14戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| モントーレ荒江レジデンシャルタワー | 2009 | 55戸 | 44.1万 | 2,480万 |
| JGM荒江 | 1991 | 17戸 | 20.8万 | 500万 |
| サーパス荒江 | 2009 | 85戸 | 46.5万 | 3,490万 |
| パレローヤル荒江 | 1997 | 14戸 | 26.9万 | 2,780万 |
| ヴェルビュ荒江 | 2000 | 24戸 | 26.4万 | 1,890万 |
| ラフォーレ荒江カルフール | 2000 | 13戸 | 26.2万 | 2,150万 |
| アクロス荒江セントプレイス | 2012 | 28戸 | 46.3万 | 3,280万 |
| エクセレンス荒江 | 1980 | 78戸 | 29.9万 | 2,680万 |
| ラフォーレ荒江2 | 2002 | 15戸 | 36.5万 | 3,480万 |
| ダイアパレスグランドツイン荒江 | 1996 | 15戸 | 37.4万 | 3,298万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 40.0万 | 40.1万 |
| 3LDK | 25.3万 | 33.7万 | 32.8万 | - | 45.5万 | 45.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.8万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.44万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.8万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。