モントーレ荒江レジデンシャルタワー
福岡県福岡市早良区荒江2丁目12-23 | 築17年 | 55戸
推定相場
モントーレ荒江レジデンシャルタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.1万円。周辺エリア平均（37.4万円）を18.1%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より5.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.5万/㎡から2021年は41.7万/㎡へ、5年間で8.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
65.5〜109.2万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.268
代表面積 56.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均3,299万円です。4LDKが最も高く平均5,040万円、2LDKは平均3,299万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,299万 | 2,975万 | 3,661万 |
| 3LDK | 4件 | 3,918万 | 3,707万 | 4,222万 |
| 4LDK | 2件 | 5,040万 | 4,907万 | 5,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.1万円で、1-5階（38.3万円）と比べて4.8万円（+12.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区荒江2丁目12-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 56.20m² ～ 82.32m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
荒江四角バス停駅
🚉
徒歩15分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
原小学校
中学校
原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ荒江レジデンシャルタワー | 2009 | 55戸 | 44.1万 | 2,480万 |
| アクロス荒江セントプレイス | 2012 | 28戸 | 46.3万 | 3,280万 |
| エクセレンス荒江 | 1980 | 78戸 | 29.9万 | 2,680万 |
| ラフォーレ荒江カルフール | 2000 | 13戸 | 26.2万 | 2,150万 |
| ヴェルビュ荒江 | 2000 | 24戸 | 26.4万 | 1,890万 |
| JGM荒江 | 1991 | 17戸 | 20.8万 | 500万 |
| ダイアパレスグランドツイン荒江 | 1996 | 15戸 | 37.4万 | 3,298万 |
| ラフォーレ荒江2 | 2002 | 15戸 | 36.5万 | 3,480万 |
| ファーネスト荒江 | 1997 | 14戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| アクロス荒江グランドステージ | 2004 | 22戸 | 42.2万 | 3,398万 |
| パレローヤル荒江 | 1997 | 14戸 | 26.9万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 70.66㎡ | 56.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.5万 | 38.7万 | - | - | 44.1万 |
| 3LDK | - | 40.1万 | 40.7万 | - | 39.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 38.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,278万 | 40.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,288万 | 40.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額137,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,001円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。