アンピール別府
福岡県福岡市城南区別府6丁目15-18 | 築37年 | 2棟
推定相場
アンピール別府
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（48.7万円）より43.9%低く、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）より22.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・21件）で、平均615万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,804万円、１Ｒは平均572万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 2,163万 | 1,697万 | 2,629万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,804万 | 1,933万 | 4,114万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,428万 | 868万 | 3,494万 |
| １Ｒ | 12件 | 572万 | 265万 | 1,350万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,488万 | 1,485万 | 3,844万 |
| １Ｋ | 21件 | 615万 | 297万 | 2,376万 |
| オープンフロア | 3件 | 2,746万 | 960万 | 5,400万 |
| 4LDK | 2件 | 2,604万 | 2,487万 | 2,720万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府6丁目15-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 66.29m² ～ 87.25m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 新日本土木 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
アンピール別府は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 6件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アンピール別府 |
1989年 | 3階建 | 12戸 | 6件 | 25.5万 | - | - |
|
2 アンピール別府2 |
1993年 | 14階建 | 49戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立城南小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール別府 | 1989 | 12戸 | 27.3万 | 2,380万 |
| ヒューマインド茶山駅前 | 2013 | 15戸 | 41.4万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション茶山 | 1984 | 48戸 | - | - |
| ファーネスト茶山駅前 | 2007 | 75戸 | 51.8万 | 3,400万 |
| ライオンズマンション別府 | 1986 | 30戸 | - | - |
| ふよう別府ハイツ | 1982 | 32戸 | 31.3万 | 2,680万 |
| ロイヤルマンショングランデ城南 | 1996 | 25戸 | 52.5万 | 3,680万 |
| ホワイトキャッスル城南 | 1988 | 35戸 | 27.6万 | 1,988万 |
| アムール別府3 | 1990 | 12戸 | 30.4万 | 2,250万 |
| アダージュ茶山フォレストパーク | 1999 | 32戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| 藤和城南中前ホームズ | 1996 | 22戸 | 32.9万 | 2,500万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,590万円 | 61.56㎡ | 74.6万円 | 3LDK | - | - |
| 4,899万円 | 66.29㎡ | 73.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.7万 | - | 27.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.29万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.54万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。