ファミール別府
福岡県福岡市城南区別府2丁目19-1 | 築43年 | 55戸
推定相場
ファミール別府
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（48.7万円）より13.8%低く、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）を18.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2024年は35.7万/㎡へ、11年間で82.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・9件）で、平均3,031万円です。3SLDKが最も高く平均3,526万円、3LDKは平均2,964万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,964万 | 2,331万 | 3,597万 |
| 3SLDK | 7件 | 3,526万 | 3,138万 | 3,888万 |
| 4LDK | 9件 | 3,031万 | 2,520万 | 4,284万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 74.48m² ～ 85.90m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール別府 | 1983 | 55戸 | 41.9万 | 3,397万 |
| エスポワール福岡 | 1997 | 36戸 | 34.3万 | 3,150万 |
| パレスト別府駅前 | 2006 | 38戸 | - | - |
| アーサー別府倶楽部 | 1993 | 49戸 | 54.0万 | 3,980万 |
| グランドメゾン別府レジデンス | 2024 | 56戸 | - | - |
| ネオヒューマインド別府駅前 | 2009 | 15戸 | 60.1万 | 4,780万 |
| 藤和別府コープ | 1983 | 27戸 | - | - |
| グランドオーク別府ステーションリンク | 2024 | 52戸 | 89.3万 | 3,980万 |
| サンリヤン別府駅前 | 2006 | 24戸 | 55.0万 | 4,080万 |
| グランドルー城南区役所前 | 2000 | 20戸 | 64.8万 | 4,235万 |
| ロイヤルマンション別府 | 1986 | 60戸 | 39.7万 | 2,500万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.5万 | - | - | - | - | 41.9万 |
| 4LDK | 27.7万 | 23.2万 | - | - | 27.0万 | 35.6万 | 29.8万 | 29.4万 |
| 3SLDK | - | - | - | 34.1万 | 35.6万 | - | 36.8万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,397万 | 41.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.56万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 32.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,799万 | 34.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 35.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 37.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額98,750円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,047円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。