長住南エクセル25
福岡県福岡市城南区樋井川2丁目26-36 | 築38年 | 15戸
推定相場
長住南エクセル25
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は36.7万円。周辺エリア平均（26.0万円）を41.5%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）を3.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・10件）で、平均1,571万円です。4LDKが最も高く平均3,743万円、２ＤＫは平均908万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,814万 | 1,143万 | 2,623万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 908万 | 742万 | 1,148万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,571万 | 1,080万 | 2,065万 |
| 4LDK | 4件 | 3,743万 | 2,240万 | 4,434万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区樋井川2丁目26-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 81.80m² ～ 81.80m² |
| 分譲会社 | 昭和土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | タッケン管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立堤丘小学校
中学校
福岡市立長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長住南エクセル25 | 1988 | 15戸 | 36.7万 | 3,580万 |
| サングレート長尾 | 1989 | 20戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| JGMヴェルデコレクション長尾中央公園 | 2002 | 65戸 | 39.9万 | 3,380万 |
| モントーレ長尾 | 1996 | 15戸 | 25.5万 | 1,950万 |
| サーパス長尾 | 2002 | 62戸 | - | - |
| ロマネスク長住西 | 1988 | 27戸 | - | - |
| アメックス長尾ヒルズ | 2001 | 23戸 | 23.1万 | 3,680万 |
| ペルル長尾 | 1994 | 21戸 | 26.5万 | 1,590万 |
| パンルネックス・イレクション長尾 | 1993 | 20戸 | 23.0万 | 1,290万 |
| ステイタスマンション長尾 | 1991 | 23戸 | 15.4万 | 350万 |
| ロマネスク長尾 | 1989 | 13戸 | 22.9万 | 1,450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 101.26㎡ | 29.4万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,960万 | 20.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。