アクアシティ別府ステーション

福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目6-43 | 築17年 | 37戸

推定相場

アクアシティ別府ステーション

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2016202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の54万/㎡から2022年は49.7万/㎡へ、6年間で8.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,143〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均1,537万円です。1LDKが最も高く平均2,256万円、1Kは平均1,537万円です。

12件

1,537万

1LDK

2件

2,256万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	1,537万	1,296万	2,224万
1LDK	2件	2,256万	1,947万	2,564万

階数別の㎡単価

4-7階

47.7万/㎡

12件

8階以上

45.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目6-43
築年月	2009-08（築17年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	37戸
専有面積	23.43m² ～ 36.62m²
分譲会社	シャープラン
施工会社	井上組

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立鳥飼小学校

中学校

福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアシティ別府ステーション	2009	37戸	49.6万	1,240万
グリーンマンション鳥飼	1974	93戸	25.2万	1,875万
ネストピア別府駅前	2011	43戸	44.6万	1,550万
ダイナコート鳥飼	1992	36戸	-	-
クレアシティ鳥飼	2008	26戸	46.4万	4,150万
DEUX・RESIA 大濠SOUTH SIDE	2027	29戸	-	-
エステートモア別府	1999	78戸	-	-
ルエ・メゾンロワール城南	1989	50戸	21.2万	400万
ピアセント鳥飼	1998	17戸	46.6万	4,000万
鳥飼5丁目パークホームズ	1996	20戸	55.0万	3,690万
パークスタイルザ・シェイプ	2008	140戸	78.5万	5,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022
1K	60.7万	47.6万	45.2万	49.6万
1LDK	47.3万	43.0万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,240万	49.65万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,130万	45.72万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,140万	46.12万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	960万	40.98万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,148万	46.44万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,130万	45.72万/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,080万	46.1万/㎡
2020年7月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	1,550万	43.02万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,170万	47.33万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	48.55万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,170万	47.33万/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,168万	47.26万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	60.68万/㎡
2016年4月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	1,730万	47.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額52,830円。1LDKなら月額73,057円が相場です。

52,830円

46,000〜56,000円

1LDK

73,057円

70,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

118件

全 123 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,202円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,225円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,225円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,225円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,966円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,966円/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	74,000円	2,021円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,347円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,251円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,225円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,225円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,144円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,202円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,122円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,350円/㎡
2022年8月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,048円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,144円/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	73,000円	1,993円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,350円/㎡
2022年1月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,082円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,225円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,222円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	46,000円	1,842円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,023円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,036円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,350円/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,137円/㎡
2021年6月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,082円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,184円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,128円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。