藤和シティコープ鳥飼
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目17-8 | 築32年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.3万/㎡から2024年は44.5万/㎡へ、8年間で29.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,250円から2022年には130,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,827万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,827万 | 3,240万 | 4,309万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（40.7万円）と比べて5.1万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
6件
40.7万/㎡
4-7階
5件
45.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 69.36m² ～ 73.50m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩8分直線637m
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
約徒歩11分直線836m
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩15分直線1.1km
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ鳥飼 | 1994 | 26戸 | 43.5万 | 3,200万 |
| 鳥飼パインハイツ | 1983 | 38戸 | 37.2万 | 2,770万 |
| エバーライフ城西 | 1981 | 13戸 | 27.2万 | 890万 |
| ソピア大濠西 | 1999 | 16戸 | 75.9万 | 5,280万 |
| シャンボール大濠 | 1978 | 28戸 | - | - |
| MJR西新南 | 2009 | 15戸 | 53.8万 | 4,750万 |
| 鳥飼パークホームズ | 1994 | 14戸 | 35.3万 | 2,480万 |
| グランドメゾン西新 | 1997 | 51戸 | 90.8万 | 6,480万 |
| グランピア大濠 | 1983 | 12戸 | 23.9万 | 1,100万 |
| イノバス西新 | 2026 | 29戸 | - | - |
| アイランド西新ファシリテ | 2012 | 27戸 | 82.2万 | 7,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.3万 | 39.6万 | 37.9万 | 36.5万 | 53.6万 | 49.4万 | 44.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,340万 | 45.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,340万 | 45.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額117,529円。3LDKなら月額117,529円が相場です。
2LDK
140,000〜198,000円
165,333円
3LDK
100,000〜130,000円
117,529円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,586円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。