エステートモア鳥飼
福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目2-14 | 築33年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.7万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、8年間で26.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,833円から2025年には43,250円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・21件）で、平均3,210万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,806万円、1Kは平均648万円です。
１Ｋ
852万
16件
３ＬＤＫ
3,210万
21件
２ＤＫ
1,432万
4件
４ＬＤＫ
3,806万
10件
２ＬＤＫ
3,055万
6件
1K
648万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 16件 | 852万 | 540万 | 1,927万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 3,210万 | 1,541万 | 4,600万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,432万 | 1,100万 | 1,747万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 3,806万 | 1,920万 | 4,892万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,055万 | 1,140万 | 4,692万 |
| 1K | 10件 | 648万 | 553万 | 772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（25.4万円）と比べて1.4万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
4件
25.4万/㎡
4-7階
7件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-06（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 18.55m² ～ 20.60m² |
| 分譲会社 | ライフエステート |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩13分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア鳥飼 | 1993 | 48戸 | 32.5万 | 670万 |
| 藤和城西コープ | 1974 | 148戸 | - | - |
| エンゼルハイム鳥飼第2 | 1994 | 24戸 | 51.6万 | 3,880万 |
| 藤和城西コーポ | 1974 | 148戸 | - | - |
| パークハウス別府四丁目 | 2000 | 21戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| スコーレ鳥飼 | 1979 | 8戸 | 13.3万 | 960万 |
| サーパス別府四丁目 | 2005 | 49戸 | 62.2万 | 4,680万 |
| 鳥飼パーク・ファミリア | 1983 | 12戸 | 18.6万 | 1,000万 |
| グランドメゾン鳥飼七丁目 | 2009 | 16戸 | 62.5万 | 6,120万 |
| サンリヤン別府四丁目 | 2021 | 75戸 | 71.2万 | 5,280万 |
| クレアネクスト別府四丁目 | 2026 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 25.7万 | 24.3万 | 24.8万 | 25.7万 | 31.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 670万 | 32.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 31.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 23.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 28.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 440万 | 23.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 24.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 25.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 23.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 26.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 24.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 25.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額40,718円。
1K
34,000〜50,000円
40,718円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
110件
5〜8万
1件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,943円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。