友丘の一戸建て相場

Name: 友丘の一戸建て相場データ（福岡市城南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市城南区友丘 | 177件の成約データ他の種別: 土地

福岡県福岡市城南区友丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約177件、前年比+21.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

友丘の一戸建て

162件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,747万円

うち土地分

2,142万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,619万円。木造（4,203万円）との差は295%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

16,619万

4件

ＲＣ

11,740万

6件

軽量鉄骨造

5,602万

6件

木造

4,203万

149件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,980万

15件

80〜100㎡

3,756万

43件

100〜120㎡

4,221万

53件

120〜150㎡

4,660万

26件

150㎡以上

6,794万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,162万

22件

4〜6m

4,517万

125件

6〜8m

8,519万

14件

8m以上

7,152万

5件

友丘 16.6万/㎡福岡市城南区内 16位/18地区

平均㎡単価

16.6万/㎡

前年比 ▲21.7%

平均価格

3,223万円

取引実績

177件

平均面積

215㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

13万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,400万円

11件

３ＬＤＫ

3,344万円

9件

４ＤＫ

2,167万円

3件

５ＬＤＫ

3,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

１ＬＤＫ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 28.7万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 29.3万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 660㎡〜 4.1万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 190㎡〜・１ＬＤＫ 13.2万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 305㎡〜・３ＬＤＫ 11.8万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 335㎡〜・４ＬＤＫ 4.5万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 14.0万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 135㎡〜 30.4万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 34.2万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市城南区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	123,668	-
2017	124,330	-
2019	125,438	+447
2021	126,139	+515
2023	126,638	+635
2024	127,389	+1,098

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%

福岡市城南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市城南区の一戸建てマップ

福岡市城南区内のエリアランキング

友丘は福岡市城南区内18地区中16位（上位11%）。単価16.6万/㎡。 1つ上の樋井川とは3%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 鳥飼

38.3万

+131%

6 友泉亭

23.4万

+41%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 七隈

21.8万

+32%

12 片江

18.8万

+14%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 西片江

17.6万

+6%

14 南片江

17.2万

+4%

15 樋井川

17.1万

+3%

16 友丘 ◀

16.6万

―

17 堤

16.4万

-1%

18 東油山

15.5万

-7%

最寄り駅の相場

友丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市城南区友丘１丁目９５７番２０	12.2万/㎡	+7.0%	住宅	金山 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

友丘の他の不動産相場

🏞️ 土地

友丘の土地相場 →