茶山の土地相場
福岡県福岡市城南区茶山 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区茶山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.8万円（成約99件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,892円高くなります。
4m未満
23件
109万/坪
4〜6m
60件
117万/坪
6〜8m
12件
118万/坪
8m以上
3件
120万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価129万円で最も高く、不整形（90万円）と比べて43%の差があります。
長方形
14件
129万/坪
台形
3件
126万/坪
ほぼ整形
19件
125万/坪
ほぼ長方形
33件
120万/坪
ほぼ台形
11件
101万/坪
不整形
17件
90万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（128万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
3件
129万/坪
南
13件
128万/坪
南西
10件
126万/坪
北西
9件
122万/坪
東
16件
115万/坪
北
16件
112万/坪
北東
10件
107万/坪
西
21件
104万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
3件
平均坪単価
55.8万/坪
16.9万/㎡
平均価格
3,502万円
取引実績
99件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪76万円へ、16年間で+52.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
580万円
11坪〜（35㎡〜）
54.8万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
23坪〜（75㎡〜）
70.5万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
48坪〜（160㎡〜）
93.0万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
41坪〜（135㎡〜）
85.7万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
38坪〜（125㎡〜）
82.0万/坪
2023年第2四半期
8,100万円
115坪〜（380㎡〜）
70.5万/坪
2023年第2四半期
6,900万円
97坪〜（320㎡〜）
71.3万/坪
2023年第2四半期
4,200万円
51坪〜（170㎡〜）
81.7万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
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茶山は福岡市城南区内13地区中3位（上位77%）。
坪単価55.8万/坪。
1つ上の別府とは2%の差。