田島の土地相場
福岡県福岡市城南区田島 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区田島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.4万円（成約119件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が353,088円高くなります。
4m未満
22件
98万/坪
4〜6m
63件
86万/坪
6〜8m
27件
94万/坪
8m以上
7件
121万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価119万円で最も高く、袋地等（62万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ正方形
5件
119万/坪
ほぼ整形
19件
104万/坪
ほぼ長方形
29件
98万/坪
台形
7件
94万/坪
ほぼ台形
18件
90万/坪
長方形
16件
87万/坪
不整形
20件
78万/坪
袋地等
5件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
北東
10件
113万/坪
北西
17件
98万/坪
南
15件
97万/坪
東
17件
95万/坪
南西
15件
94万/坪
南東
12件
92万/坪
西
15件
82万/坪
北
18件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
44.4万/坪
13.4万/㎡
平均価格
2,969万円
取引実績
119件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+40.8%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900万円
67坪〜（220㎡〜）
58.6万/坪
2024年第4四半期
5,100万円
70坪〜（230㎡〜）
73.3万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
50坪〜（165㎡〜）
70.1万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
45坪〜（150㎡〜）
55.1万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
60坪〜（200㎡〜）
51.2万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
109坪〜（360㎡〜）
31.2万/坪
2023年第3四半期
6,800万円
100坪〜（330㎡〜）
68.1万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
35坪〜（115㎡〜）
92.0万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
田島は福岡市城南区内13地区中5位（上位62%）。
坪単価44.4万/坪。
1つ上の松山とは5%の差。
最寄り駅の相場
田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区田島３丁目２１０番 | 14.5万/㎡ | +6.6% | 住宅 | 茶山 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）