東油山の土地相場
福岡県福岡市城南区東油山 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区東油山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.2万円（成約45件、前年比-84.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が341,186円高くなります。
4〜6m
16件
41万/坪
6〜8m
18件
66万/坪
8m以上
7件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ長方形
12件
80万/坪
長方形
7件
63万/坪
ほぼ整形
8件
56万/坪
不整形
11件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
11件
69万/坪
南
5件
66万/坪
北西
5件
65万/坪
北
4件
59万/坪
南西
4件
57万/坪
南東
3件
53万/坪
西
10件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
28.2万/坪
8.5万/㎡
前年比 ▼84.2%
平均価格
3,068万円
取引実績
45件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪23万円へ、17年間で34.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330万円
59坪〜（195㎡〜）
5.6万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2022年第4四半期
3,700万円
82坪〜（270㎡〜）
45.3万/坪
2022年第3四半期
3,600万円
103坪〜（340㎡〜）
35.0万/坪
2022年第1四半期
400万円
14坪〜（45㎡〜）
29.4万/坪
2021年第4四半期
16,000万円
200坪〜（660㎡〜）
80.1万/坪
2021年第3四半期
10,000万円
200坪〜（660㎡〜）
50.1万/坪
2021年第1四半期
4,200万円
178坪〜（590㎡〜）
23.5万/坪
2020年第4四半期
7,200万円
169坪〜（560㎡〜）
42.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
東油山は福岡市城南区内13地区中13位（上位0%）。
坪単価28.2万/坪。
1つ上の南片江とは4%の差。
東油山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区東油山１丁目９番２ | 9.7万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 福大前 2700m |
| 福岡市城南区東油山３丁目１番１２４ | 7.1万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 福大前 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）