シティオ東油山
福岡県福岡市城南区東油山2丁目3-26 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2022年は20.9万/㎡へ、8年間で28.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均1,574万円です。4LDKが最も高く平均1,835万円、3LDKは平均1,574万円です。
3LDK
1,574万
4件
4LDK
1,835万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,574万 | 1,472万 | 1,779万 |
| 4LDK | 3件 | 1,835万 | 1,663万 | 2,112万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.1万円で、1-3階（18.6万円）と比べて0.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
18.6万/㎡
4-7階
5件
19.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区東油山2丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 70.33m² ～ 81.12m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 箋沼組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
福岡市立南片江小学校
中学校
福岡市立片江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.2万 | 19.9万 | - | 20.9万 |
| 4LDK | 16.3万 | - | - | 18.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,320万 | 16.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。