ダイナコートパピヨン吉塚
福岡県福岡市博多区吉塚2丁目2-4 | 築36年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、12年間で78.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,778円から2025年には47,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.0〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.558
補正係数 ×0.558
代表面積 18.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 96件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・36件）で、平均2,164万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,518万円、１Ｒは平均373万円です。
２ＬＤＫ
1,842万
20件
３ＬＤＫ
2,164万
36件
４ＬＤＫ
2,518万
8件
１Ｒ
373万
3件
１Ｋ
638万
17件
３ＤＫ
1,429万
4件
２ＤＫ
1,252万
8件
1R
534万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 20件 | 1,842万 | 1,087万 | 3,850万 |
| ３ＬＤＫ | 36件 | 2,164万 | 759万 | 3,520万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,518万 | 1,438万 | 3,742万 |
| １Ｒ | 3件 | 373万 | 290万 | 455万 |
| １Ｋ | 17件 | 638万 | 290万 | 1,100万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,429万 | 1,181万 | 1,742万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 1,252万 | 698万 | 1,936万 |
| 1R | 8件 | 534万 | 434万 | 866万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
25万/㎡
4-7階
3件
21.1万/㎡
8階以上
6件
21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚2丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 15.60m² ～ 34.56m² |
| 分譲会社 | ダイナ |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立東吉塚小学校
中学校
福岡市立吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコートパピヨン吉塚 | 1990 | 30戸 | 27.8万 | 500万 |
| ステイタスマンション吉塚 | 1992 | 40戸 | 24.7万 | 600万 |
| エンクレスト吉塚 | 2002 | 45戸 | 36.8万 | 900万 |
| アクロス吉塚ステーションプラザ | 2003 | 62戸 | - | - |
| プリメール吉塚公園 | 1990 | 18戸 | 23.1万 | 1,990万 |
| エスポワール吉塚 | 1990 | 43戸 | 50.1万 | 4,199万 |
| ジョイナス吉塚 | 2004 | 148戸 | 49.0万 | 3,280万 |
| ステーションアベニュー | 1994 | 254戸 | 48.1万 | 4,090万 |
| ライオンズマンション県庁東 | 1992 | 65戸 | - | - |
| アムール吉塚ステーション | 2002 | 60戸 | - | - |
| アンピール東公園2 | 1997 | 55戸 | 38.2万 | 3,300万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 15.6万 | 23.3万 | 22.6万 | - | 21.4万 | - | 27.8万 |
| 1DK | - | - | - | 21.1万 | - | 24.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 27.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 620万 | 24.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 25万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 21.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 21.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 530万 | 21.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 530万 | 21.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 20.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 410万 | 22.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 25万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 23.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（116件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額36,087円。2DKなら月額56,037円が相場です。
ワンルーム
30,000〜50,000円
36,087円
1R
29,000〜40,000円
33,688円
1K
30,000〜40,000円
35,800円
1DK
35,000〜47,000円
41,400円
2K
50,000〜50,000円
50,000円
2DK
37,000〜65,000円
56,037円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
88件
5〜8万
28件
全 116 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2DK | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2DK | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,517円/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。