フォレックス諸岡
福岡県福岡市博多区諸岡6丁目11-12、24-2 | 築39年 | 2棟
このページは2棟をまとめたフォレックス諸岡全体の相場です（成約 42件、うち棟が特定できない事例 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.8万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、9年間で47.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
30.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.820
補正係数 ×0.820
代表面積 63.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・12件）で、平均1,888万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,047万円、２ＤＫは平均918万円です。
３ＬＤＫ
1,591万
9件
２ＤＫ
918万
2件
３ＤＫ
983万
4件
４ＬＤＫ
2,047万
2件
２ＬＤＫ
994万
6件
3DK
1,214万
3件
3LDK
1,888万
12件
4LDK
1,488万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,591万 | 839万 | 2,124万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 918万 | 840万 | 996万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 983万 | 642万 | 1,315万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,047万 | 1,618万 | 2,475万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 994万 | 330万 | 1,474万 |
| 3DK | 3件 | 1,214万 | 738万 | 1,497万 |
| 3LDK | 12件 | 1,888万 | 1,350万 | 2,536万 |
| 4LDK | 4件 | 1,488万 | 1,258万 | 1,690万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
25.8万/㎡
3階以上
6件
17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡6丁目11-12、24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 47.62m² ～ 77.75m² |
| 施工会社 | 三井建設九州支店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
フォレックス諸岡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1987年 | 4階建 | 27戸 | 4件 | 21.4万 | - | - |
| 1号館 | 1987年 | 4階建 | 27戸 | 22件 | 28万 | - | - |
| 2号館 | 1987年 | 4階建 | 42戸 | 16件 | 21.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立三筑小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレックス諸岡 | 1987 | 27戸 | 21.7万 | 1,690万 |
| サンシャイン諸岡 | 1988 | 31戸 | 34.0万 | 1,498万 |
| 笹原南パークマンション | 1989 | 69戸 | 25.7万 | 2,200万 |
| ダイアパレス井尻南 | 1988 | 37戸 | 30.9万 | 2,680万 |
| サングレート博多ロイヤルパーク | 2013 | 36戸 | - | - |
| アムール笹原南 | 2004 | 49戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| ロマネスク井尻第3 | 1989 | 20戸 | - | - |
| リーベスト笹原 | 1996 | 35戸 | 34.3万 | 2,480万 |
| アルファステイツ笹原駅 | 2019 | 75戸 | 51.6万 | 4,180万 |
| アーサー笹原ステーション | 2003 | 26戸 | 37.6万 | 3,720万 |
| ジェイグラン南福岡サンリヤン | 2019 | 77戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.7万 | - | - | - | 21.2万 | - | 21.7万 |
| 3LDK | 16.9万 | 23.6万 | 28.9万 | 32.0万 | - | 21.0万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 730万 | 15.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 33.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 32.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 33.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。