コスモ南福岡2番館
福岡県福岡市博多区元町3丁目2-16 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.2万/㎡から2024年は35.8万/㎡へ、9年間で48.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.5万円/㎡
レンジ
42.8〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.083
補正係数 ×1.083
代表面積 78.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均2,921万円です。4LDKが最も高く平均2,921万円、3LDKは平均2,411万円です。
2LDK
2,805万
2件
3LDK
2,411万
5件
4LDK
2,921万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,805万 | 2,708万 | 2,902万 |
| 3LDK | 5件 | 2,411万 | 1,984万 | 2,868万 |
| 4LDK | 7件 | 2,921万 | 2,407万 | 3,688万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
35.8万/㎡
4-7階
10件
31.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区元町3丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 59.30m² ～ 81.94m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 平成建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立那珂南小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ南福岡2番館 | 1997 | 21戸 | 41.9万 | 2,998万 |
| アルファシオサウスフォンテ | 2017 | 104戸 | 69.7万 | 2,180万 |
| ローレルハイツ南福岡 | 1977 | 425戸 | 20.5万 | 1,500万 |
| 新栄アンピール南福岡 | 1984 | 28戸 | - | - |
| パレスト南福岡 | 2001 | 19戸 | 30.4万 | 2,240万 |
| 南福岡ハイツ | 1979 | 62戸 | 32.4万 | 2,390万 |
| クローバーハイツ南福岡 | 1984 | 24戸 | 23.5万 | 1,490万 |
| ルネッサンス21ステーションプラザ南福岡 | 2004 | 18戸 | 41.4万 | 2,898万 |
| ライベストコート南福岡2 | 1991 | 44戸 | - | - |
| アンピール南福岡駅 | 2014 | 50戸 | 44.5万 | 3,298万 |
| ガーデンライフ南福岡 | 1995 | 43戸 | 44.5万 | 5,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.3万 | - | - | - | - | 32.6万 |
| 4LDK | 24.2万 | - | 31.6万 | 37.8万 | 29.7万 | 32.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 38.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。