エンクレスト博多ベル
福岡県福岡市博多区美野島2丁目1-35 | 築13年 | 55戸
推定相場
エンクレスト博多ベル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.6万円。周辺エリア平均（45.1万円）を14.6%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を17.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20142015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.7万/㎡から2023年は51.6万/㎡へ、9年間で7.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,571円から2026年には91,800円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
47.5〜79.2万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.265
代表面積 34.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・14件）で、平均1,699万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,807万円、１Ｋは平均1,699万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,807万 | 4,579万 | 4,950万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,259万 | 2,933万 | 3,442万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,146万 | 1,540万 | 3,479万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,699万 | 658万 | 4,065万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,866万 | 2,846万 | 4,492万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,847万 | 1,650万 | 4,180万 |
| 2K | 4件 | 2,758万 | 1,811万 | 3,981万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島2丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 34.67m² ～ 35.00m² |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | 日建健設 |
| 管理会社 | えん |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
美野島一丁目バス停駅
🚉
徒歩14分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト博多ベル | 2013 | 55戸 | 51.6万 | 1,790万 |
| アルテハイム博多 | 1992 | 93戸 | - | - |
| エンクレスト博多PARKSIDE | 2025 | 144戸 | 95.1万 | 5,880万 |
| アソシアグロッツォ・クアトロ博多 | 2009 | 52戸 | 48.0万 | 1,450万 |
| メゾン南博多 | 1980 | 37戸 | 36.4万 | 1,980万 |
| ピュアドームフローリオ博多 | 2000 | 66戸 | 34.4万 | 680万 |
| サヴォイクラウドスケープ | 2015 | 62戸 | 57.1万 | 1,350万 |
| エンクレスト博多駅南 | 2000 | 69戸 | 45.7万 | 1,000万 |
| ピュアドームガーランド博多 | 2000 | 77戸 | 35.3万 | 880万 |
| セイワコーポ住吉 | 1974 | 48戸 | - | - |
| ピュアドームブライトン博多 | 2007 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 55.7万 | - | 55.7万 | 51.9万 | 51.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 1,790万 | 51.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 1,800万 | 51.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,710万 | 48.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 1,930万 | 55.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | ー | 30㎡〜 | 1,930万 | 55.67万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 1,930万 | 55.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（239件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の72%）で、平均月額75,023円。2Kなら月額75,023円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 239 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2K | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,316円/㎡ |
他 209 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。