サヴォイクラウドスケープ

福岡県福岡市博多区美野島2丁目1-43 | 築11年 | 62戸

推定相場

サヴォイクラウドスケープ

売買㎡単価の推移

70万60万50万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の55.9万/㎡から2024年は57.1万/㎡へ、2年間で2.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,963〜58,545円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.7万円/㎡

レンジ

51.5〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.392

代表面積 23.63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・9件）で、平均2,032万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,807万円、1Kは平均1,380万円です。

４ＬＤＫ

6件

4,807万

２ＬＤＫ

3件

3,259万

１ＬＤＫ

6件

1,889万

１Ｋ

9件

2,032万

３ＬＤＫ

6件

3,866万

6件

1,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	6件	4,807万	4,579万	4,950万
２ＬＤＫ	3件	3,259万	2,933万	3,442万
１ＬＤＫ	6件	1,889万	1,540万	2,369万
１Ｋ	9件	2,032万	996万	3,094万
３ＬＤＫ	6件	3,866万	2,846万	4,492万
1K	6件	1,380万	1,264万	1,507万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.2万円で、1-3階（57.8万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.8万/㎡

3件

4-7階

58.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島2丁目1-43
築年月	2015-09（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	62戸
専有面積	23.63m² ～ 23.63m²
分譲会社	ダイナインタラクティブ
施工会社	松吉建設
管理会社	応和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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美野島一丁目バス停駅

徒歩1分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩20分

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩24分

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩24分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サヴォイクラウドスケープ	2015	62戸	57.1万	1,350万
エンクレスト博多駅南	2000	69戸	45.7万	1,000万
エステートモア博多駅前	1989	32戸	41.6万	1,980万
メゾン南博多	1980	37戸	36.4万	1,980万
ピュアドーム博多ルネサンス	2008	50戸	53.9万	1,300万
エンクレスト博多ベル	2013	55戸	51.6万	1,790万
アソシアグロッツォ・クアトロ博多	2009	52戸	48.0万	1,450万
アルテハイム博多	1992	93戸	-	-
ダイナコート博多	1989	31戸	36.2万	670万
ピュアドームエクセル博多	2002	56戸	-	-
エンクレスト博多PARKSIDE	2025	144戸	95.1万	5,880万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,220万円	23.63㎡	51.6万円	1K	-	東

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
1K	55.9万	58.2万	57.1万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	57.14万/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,490万	63.06万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	52.9万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	59.25万/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,360万	57.56万/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,320万	55.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,353円。

57,353円

50,000〜65,000円

全 139 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,412円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,539円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,454円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,370円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	60,000円	2,539円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,539円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,285円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,412円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	59,000円	2,497円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,454円/㎡
2025年11月	13〜14階	1K	20㎡〜	65,000円	2,751円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,412円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,370円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,454円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,539円/㎡
2024年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	60,000円	2,539円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,370円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,412円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,412円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,497円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,201円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,454円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,539円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,243円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,454円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,327円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,497円/㎡
2023年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	61,000円	2,582円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,454円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,327円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。