グランパーク博多WEST
福岡県福岡市博多区美野島3丁目4-1 | 築8年 | 20戸
賃料の推移
8万7万6万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の67,800円から2025年には72,667円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.1万円/㎡
レンジ
57.1〜95.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.542
補正係数 ×1.542
代表面積 30.4㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の67%・8件）で、平均1,558万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,037万円、１Ｋは平均1,558万円です。
１Ｋ
1,558万
8件
１ＬＤＫ
2,037万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 1,558万 | 319万 | 2,846万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,037万 | 1,646万 | 2,495万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 施工会社 | 安成工務店 |
| 管理会社 | リアリティマネージメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩20分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパーク博多WEST | 2018 | 20戸 | 75.7万 | 2,300万 |
| クレスティアフォーシーズン博多 | 2007 | 21戸 | 42.1万 | 1,390万 |
| ローズモントフレア博多 | 2009 | 40戸 | 41.5万 | 1,080万 |
| 朝日プラザ博多6 | 1991 | 70戸 | 31.5万 | 520万 |
| ピュアドーム博多アクティオ | 1994 | 31戸 | 29.0万 | 580万 |
| ピュアドーム博多エクセーヌ | 1995 | 30戸 | 31.0万 | 610万 |
| レジデンシャルヒルズ博多サウス | 2015 | 24戸 | 50.3万 | 1,720万 |
| 美野島シャトー | 1973 | 42戸 | 33.1万 | 1,670万 |
| コアマンション美野島 | 1995 | 39戸 | 58.2万 | 4,099万 |
| エステートモア博多アペックス | 1991 | 112戸 | - | - |
| シティライフ博多駅南 | 1971 | 32戸 | 65.8万 | 5,399万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,840万円 | 30.42㎡ | 60.5万円 | 1LDK | - | 北東 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,300万 | 75.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額72,278円。
1LDK
64,000〜77,000円
72,278円
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,401円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。