デュレジア博多テラス
福岡県福岡市博多区美野島1丁目15 | 築4年 | 39戸
推定相場
デュレジア博多テラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は96.4万円。周辺エリア平均（45.1万円）を114.0%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を119.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の77.3万/㎡から2025年は86.4万/㎡へ、2年間で11.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.8万円/㎡
レンジ
68.1〜113.5万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.812
代表面積 53.44㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・5件）で、平均3,013万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,755万円、１Ｋは平均1,329万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,013万 | 1,646万 | 5,400万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,755万 | 6,160万 | 7,454万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,329万 | 319万 | 2,041万 |
| 2LDK | 2件 | 4,466万 | 3,696万 | 5,236万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,178万 | 4,026万 | 4,329万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島1丁目15 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-06（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 53.44m² ～ 59.97m² |
| 分譲会社 | LANDIC |
| 施工会社 | 有澤建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュレジア博多テラス | 2022 | 39戸 | 96.4万 | 5,780万 |
| LANDIC M1165 | 2022 | 65戸 | - | - |
| サムティ美野島 | 1991 | 72戸 | - | - |
| エステートモア博多2 | 1992 | 37戸 | - | - |
| エステートモア博多 | 1989 | 32戸 | - | - |
| アーサー住吉アーバン | 2000 | 38戸 | 44.8万 | 3,580万 |
| エステートモア博多グランA棟 | 1995 | 257戸 | 35.2万 | 720万 |
| グランフォーレ博多マークプレイス | 2023 | 66戸 | 68.7万 | 1,880万 |
| ピュアドームプレシオ博多 | 1998 | 35戸 | 32.0万 | 698万 |
| レジデンシャルヒルズデュオスタイル | 2010 | 36戸 | 46.8万 | 1,170万 |
| 三愛シティライフ美野島 | 1990 | 40戸 | 56.1万 | 2,680万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 96.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 76.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 74.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。