アーバンパレスアルカディア博多駅東
福岡県福岡市博多区東比恵4丁目2-29 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.4万/㎡から2021年は44万/㎡へ、5年間で14.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.8万円/㎡
レンジ
53.4〜80.2万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.333
代表面積 86.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均4,461万円です。4LDKが最も高く平均4,489万円、3LDKは平均4,461万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,461万 | 3,731万 | 4,925万 |
| 4LDK | 3件 | 4,489万 | 3,379万 | 5,234万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東比恵4丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 71.02m² ～ 86.50m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立東光小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレスアルカディア博多駅東 | 1997 | 26戸 | 43.6万 | 3,770万 |
| ヒューマインド博多アーバニスタ | 2008 | 44戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| サヴォイラクアティック | 2019 | 45戸 | 71.8万 | 1,680万 |
| サングレート博多駅東リバージュ | 2003 | 42戸 | 42.9万 | 3,299万 |
| ホルトハイム博多駅東 | 1996 | 16戸 | 41.6万 | 2,880万 |
| サングレート博多ロイヤルレジデンス | 2017 | 60戸 | 90.3万 | 6,980万 |
| ローズマンション第1博多2号館 | 1974 | 14戸 | 29.6万 | 1,250万 |
| クリオラベルヴィ博多 | 2019 | 57戸 | - | - |
| ネストピア東比恵駅前 | 2020 | 55戸 | 74.5万 | 2,598万 |
| ダイナコートエスタディオ山王公園 | 1996 | 84戸 | 47.3万 | 950万 |
| コープ野村博多東 | 1980 | 19戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,700万円 | 86.5㎡ | 65.9万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 5,780万円 | 86.5㎡ | 66.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.8万 | 44.0万 |
| 4LDK | 38.4万 | 34.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,770万 | 43.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,770万 | 43.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,598万 | 41.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 39.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。