エクレール博多南

福岡県福岡市博多区東那珂3丁目1-40 | 築37年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエクレール博多南全体の相場です（成約 102件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エクレール博多南

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、12年間で43.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,750〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.7万円/㎡

レンジ

31.0〜46.5万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.784

代表面積 64.17㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・33件）で、平均2,010万円です。4LDKが最も高く平均2,153万円、2LDKは平均1,679万円です。

2LDK

5件

1,679万

3LDK

33件

2,010万

4LDK

13件

2,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,679万	1,523万	1,902万
3LDK	33件	2,010万	1,291万	2,699万
4LDK	13件	2,153万	1,748万	3,036万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（22.4万円）と比べて2.9万円（+12.9%）高くなっています。

1-3階

22.4万/㎡

24件

4-7階

25.3万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区東那珂3丁目1-40
築年月	1989-03（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	61.21m² ～ 81.37m²
分譲会社	中屋敷材木店
施工会社	松尾建設
管理会社	マベック
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

エクレール博多南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 102件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体エクレール博多南	1989年	7階建	28戸	66件	21.9万	14件	-
2 エクレール博多南2	1991年	7階建	42戸	36件	25.1万	40件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩12分

学区情報

小学校

弥生小学校

中学校

那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール博多南	1989	28戸	29.4万	2,150万
アムール東那珂	1998	35戸	-	-
アルファステイツ東那珂	2022	91戸	77.2万	6,000万
オリエントハイツ東那珂	1989	72戸	46.5万	3,890万
ファーネスト博多レヴィア	2022	81戸	69.4万	5,000万
シティライフ那珂	2000	22戸	35.4万	2,480万
ファーネスト東那珂	2004	39戸	36.6万	2,890万
アプローズ東那珂弐番館	2002	37戸	47.5万	3,190万
アルファステイツ博多サウス	2027	63戸	-	-
サーパス竹下東	2002	77戸	-	-
ファーネスト博多ルシエEAST	2026	59戸	-	-

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	19.4万	24.3万	21.9万	-	-	23.3万	-	29.4万
3LDK	22.3万	-	31.2万	22.1万	31.3万	30.6万	34.3万	24.8万
2LDK	-	-	-	18.7万	22.6万	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	4LDK	70㎡〜	2,150万	29.42万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.81万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,199万	34.27万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.17万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,199万	34.27万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,399万	37.39万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	35.83万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.09万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.65万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.32万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.65万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	80㎡〜	1,480万	18.19万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,499万	30.72万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.21万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	80㎡〜	1,480万	18.19万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.25万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,499万	30.72万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.25万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.34万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,499万	30.72万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.21万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.74万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.16万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.97万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,200万	18.71万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.88万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.17万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.88万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.88万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.34万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	70㎡〜	1,490万	20.39万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,500万	18.44万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.94万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.98万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.92万/㎡
2017年12月	高層	4LDK	70㎡〜	1,890万	25.86万/㎡
2017年7月	高層	4LDK	70㎡〜	1,930万	26.41万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.32万/㎡
2017年5月	高層	4LDK	70㎡〜	1,499万	20.51万/㎡
2017年1月	高層	4LDK	70㎡〜	1,840万	25.18万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.07万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	13.73万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.07万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.28万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	13.73万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	830万	12.96万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	970万	15.14万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	13.91万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	13.91万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	970万	15.14万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額71,900円。4LDKなら月額85,375円が相場です。

2LDK

70,333円

68,000〜73,000円

3LDK

71,900円

65,000〜85,000円

4LDK

85,375円

80,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

10件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,195円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,091円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,247円/㎡
2021年2月	低層	4LDK	75㎡〜	88,000円	1,153円/㎡
2020年6月	低層	4LDK	75㎡〜	88,000円	1,153円/㎡
2020年1月	低層	4LDK	75㎡〜	87,000円	1,136円/㎡
2019年7月	低層	4LDK	75㎡〜	87,000円	1,136円/㎡
2019年1月	低層	4LDK	75㎡〜	88,000円	1,153円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,060円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,130円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,138円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,325円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,075円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,044円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,075円/㎡
2014年7月	低層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,048円/㎡
2014年1月	低層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,048円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,014円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,075円/㎡
2013年7月	低層	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,113円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,122円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。