サングレート博多東エクセリア
福岡県福岡市博多区東那珂1丁目11-38 | 築19年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2022年は37.7万/㎡へ、9年間で40.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
28.7〜47.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 82.83㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の47%・8件）で、平均3,202万円です。4LDKが最も高く平均3,905万円、３ＬＤＫは平均2,607万円です。
４ＬＤＫ
3,202万
8件
３ＬＤＫ
2,607万
4件
2LDK
2,880万
2件
4LDK
3,905万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,202万 | 2,244万 | 4,744万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,607万 | 1,980万 | 3,520万 |
| 2LDK | 2件 | 2,880万 | 2,768万 | 2,992万 |
| 4LDK | 3件 | 3,905万 | 3,196万 | 5,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（28.2万円）と比べて9.5万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
28.2万/㎡
4-7階
2件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東那珂1丁目11-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 69.27m² ～ 98.42m² |
| 分譲会社 | タイヘイ |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立那珂小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレート博多東エクセリア | 2007 | 29戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| ファーネスト博多ルシエ イースト | 2026 | 56戸 | - | - |
| グランピア博多東 | 1984 | 42戸 | - | - |
| ファーネスト博多ルシエEAST | 2026 | 59戸 | - | - |
| ファーネスト博多パークサイド | 2005 | 44戸 | - | - |
| ファーネスト東那珂 | 2004 | 39戸 | 36.6万 | 2,890万 |
| ステラ南博多 | 1997 | 125戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| ファーネスト博多ヴァリス | 2021 | 45戸 | 53.7万 | 3,580万 |
| シティライフ那珂 | 2000 | 22戸 | 35.4万 | 2,480万 |
| アプローズ東那珂弐番館 | 2002 | 37戸 | 47.5万 | 3,190万 |
| アルファステイツ博多サウス | 2027 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.9万 | 27.5万 | 30.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.19万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.53万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。