東峰マンションアーバンスクエア博多駅

福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目15-6 | 築26年 | 74戸

推定相場

東峰マンションアーバンスクエア博多駅

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の37.2万/㎡から2026年は65.2万/㎡へ、9年間で75.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,667円から2021年には120,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.4万円/㎡

レンジ

65.0〜87.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.548

代表面積 72.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・17件）で、平均3,475万円です。2SLDKが最も高く平均4,616万円、2LDKは平均3,475万円です。

2LDK

17件

3,475万

2SLDK

2件

4,616万

3LDK

16件

3,960万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	3,475万	2,812万	4,928万
2SLDK	2件	4,616万	4,554万	4,678万
3LDK	16件	3,960万	3,145万	4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.7万円で、1-3階（41.9万円）と比べて7.8万円（+18.6%）高くなっています。

1-3階

41.9万/㎡

8件

4-7階

51.1万/㎡

13件

8階以上

49.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目15-6
築年月	2000-11（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	74戸
専有面積	57.64m² ～ 73.95m²
分譲会社	東峰住宅産業
施工会社	若築建設九州支店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

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東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩15分

学区情報

小学校

東住吉小学校

中学校

東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東峰マンションアーバンスクエア博多駅	2000	74戸	65.2万	4,780万
ヴィーダ博多	2009	48戸	73.4万	1,820万
アスペクタ博多駅中央	1996	36戸	25.6万	880万
ネストピア博多シティ	2014	80戸	65.0万	2,080万
イトーピア博多マンション	1981	48戸	33.9万	2,380万
プレスタイル博多NORTH	2010	30戸	-	-
サングレート博多駅南センターステージ	2000	53戸	60.8万	3,700万
シャンブル博多第2	1980	24戸	-	-
プレスタイル博多駅南2	2013	30戸	48.1万	2,080万
ルネスロワール博多駅南	1991	68戸	34.8万	730万
ピュアドームヴィアーレ博多	1998	24戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,380万円	70.37㎡	76.5万円	2LDK	-	南東
5,399万円	61.08㎡	88.4万円	2LDK	-	南
6,980万円	73.32㎡	95.2万円	3LDK	-	西

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	43.8万	51.2万	-	-	54.3万	-	-	65.2万
2LDK	57.3万	54.3万	42.8万	43.5万	53.1万	48.2万	71.3万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.2万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.99万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.26万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,250万	68.78万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.23万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.29万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.08万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,690万	43.53万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.99万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,800万	45.31万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.29万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.13万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.13万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,690万	43.53万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,800万	45.31万/㎡
2019年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	51.56万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,820万	52.1万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,980万	54.29万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,620万	49.38万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,820万	52.1万/㎡
2019年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	50.2万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.98万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.15万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,000万	44.27万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,060万	45.16万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.65万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.01万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.01万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,160万	42.74万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,200万	57.29万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,160万	45.6万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.29万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.65万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,890万	39.9万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,250万	31.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額101,353円。3LDKなら月額118,700円が相場です。

2LDK

101,353円

80,000〜120,000円

3LDK

118,700円

107,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

21件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,861円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,942円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,942円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,023円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,861円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,614円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,861円/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,822円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,521円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,822円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,735円/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,822円/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	85,000円	1,475円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,795円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,795円/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,294円/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,648円/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,908円/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,294円/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,475円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,795円/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,735円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,623円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,519円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,519円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,294円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,519円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,588円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。