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プレスタイル博多駅南

福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目4-36 | 築13年 | 2棟

このページは2棟をまとめたプレスタイル博多駅南全体の相場です（成約 19件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
プレスタイル博多駅南
最新データ
2023年12月
売買19件 / 賃貸277件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（47.8万円）を0.4%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を9.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の45.1万/㎡から2023年は45.3万/㎡へ、6年間で0.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,706円から2026年には98,000円へ、27.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の22%・12件）で、平均2,290万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,151万円、１Ｒは平均1,474万円です。
１Ｒ
2件
1,474万
２ＬＤＫ
7件
3,209万
２Ｋ
4件
2,103万
１ＬＤＫ
12件
2,290万
１Ｋ
10件
1,782万
３ＬＤＫ
8件
3,741万
２ＤＫ
3件
3,290万
４ＬＤＫ
8件
5,151万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｒ 2件 1,474万 1,247万 1,700万
２ＬＤＫ 7件 3,209万 2,225万 4,097万
２Ｋ 4件 2,103万 1,496万 3,034万
１ＬＤＫ 12件 2,290万 1,821万 3,945万
１Ｋ 10件 1,782万 1,037万 3,274万
３ＬＤＫ 8件 3,741万 2,904万 4,188万
２ＤＫ 3件 3,290万 2,023万 3,960万
４ＬＤＫ 8件 5,151万 3,629万 7,040万

階数別の㎡単価

1-3階
45.3万/㎡
6件
4-7階
46.2万/㎡
6件
8階以上
42万/㎡
7件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目4-36
築年月2013-10（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数30戸
専有面積40.08m² ～ 68.74m²
管理会社プレストサービス

棟別の相場（2棟）

プレスタイル博多駅南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 19件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
プレスタイル博多駅南 		2012年 10階建 45戸 6件 43.4万 217件 -
2
プレスタイル博多駅南2 		2013年 11階建 30戸 13件 46.27万 94件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレスタイル博多駅南 2013 30戸 48.1万 2,080万
アーサー博多プレミアムコート 2005 42戸 47.2万 4,180万
エンクレスト博多 THE TIME 2018 224戸 66.9万 2,600万
プレスタイル博多サウス 2011 36戸 52.5万 1,300万
イトーピア博多マンション 1981 48戸 33.9万 2,380万
グランバッソ博多 2005 25戸 42.4万 1,060万
ルネスロワール博多駅南 1991 68戸 34.8万 730万
オープンレジデンシア博多駅南 2024 30戸 - -
ライオンズマンション博多駅南第2 1992 53戸 - -
大蔵マンション南博多 1980 46戸 25.4万 680万
エンクレスト博多駅南PRIME 2020 91戸 - -

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192020202120222023
1LDK - - - 43.4万 42.9万 48.1万 45.3万
2LDK 45.1万 46.4万 45.0万 - 40.2万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,580万 37.71万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 52.96万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,080万 48.06万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,690万 39.14万/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,880万 43.52万/㎡
2021年11月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,830万 41.18万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,600万 38.87万/㎡
2021年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 1,860万 46.41万/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,870万 44.62万/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,770万 42.24万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,090万 44.96万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,190万 46.41万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,190万 46.41万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,240万 47.14万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,180万 46.27万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,810万 40.88万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,340万 48.59万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,590万 46.79万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,810万 40.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（277件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額82,479円。2LDKなら月額118,643円が相場です。
1LDK
82,479円
76,000〜98,000円
2K
65,238円
60,000〜88,000円
2LDK
118,643円
92,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
88件
8〜10万
156件
10〜15万
33件
全 277 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,268円/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,264円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,024円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,065円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,028円/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,943円/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,891円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,028円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,065円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,065円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,029円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 93,000円 2,149円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,065円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,016円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,083円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,162円/㎡
2024年8月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,162円/㎡
2024年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 91,000円 2,103円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,079円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,137円/㎡
2024年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,186円/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,964円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,951円/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,951円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,016円/㎡
2024年4月 7〜9階 2K 30㎡〜 69,000円 2,109円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 83,000円 1,980円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,083円/㎡
2024年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 81,000円 1,967円/㎡
2024年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 70,000円 2,140円/㎡

他 247 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。