プレスタイル博多サウス
福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目4-10 | 築15年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2023年にかけて㎡単価は50.2〜49.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,429円から2025年には67,222円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
51.5〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 24.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 80件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・25件）で、平均2,665万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,151万円、１Ｋは平均1,772万円です。
１Ｋ
1,772万
17件
２ＬＤＫ
3,196万
7件
１ＤＫ
2,206万
9件
１ＬＤＫ
2,665万
25件
３ＬＤＫ
3,706万
9件
４ＬＤＫ
5,151万
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,168万
2件
２ＤＫ
3,423万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 17件 | 1,772万 | 846万 | 3,300万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,196万 | 2,614万 | 3,500万 |
| １ＤＫ | 9件 | 2,206万 | 1,238万 | 4,400万 |
| １ＬＤＫ | 25件 | 2,665万 | 1,800万 | 4,783万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,706万 | 2,904万 | 4,188万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 5,151万 | 3,629万 | 7,040万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,168万 | 1,923万 | 2,412万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,423万 | 2,420万 | 3,960万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
57.7万/㎡
4-7階
6件
49万/㎡
8階以上
4件
47.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 22.74m² ～ 37.02m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
駅東3丁目バス停駅
🚉
徒歩9分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレスタイル博多サウス | 2011 | 36戸 | 52.5万 | 1,300万 |
| プレスタイル博多駅南2 | 2013 | 30戸 | 48.1万 | 2,080万 |
| エンクレスト博多 THE TIME | 2018 | 224戸 | 66.9万 | 2,600万 |
| グランバッソ博多 | 2005 | 25戸 | 42.4万 | 1,060万 |
| アーサー博多プレミアムコート | 2005 | 42戸 | 47.2万 | 4,180万 |
| イトーピア博多マンション | 1981 | 48戸 | 33.9万 | 2,380万 |
| 大蔵マンション南博多 | 1980 | 46戸 | 25.4万 | 680万 |
| エンクレスト博多駅南PRIME | 2020 | 91戸 | - | - |
| レジデンシャルヒルズ博多南 | 2007 | 49戸 | 42.2万 | 1,050万 |
| ルネスロワール博多駅南 | 1991 | 68戸 | 34.8万 | 730万 |
| オープンレジデンシア博多駅南 | 2024 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 49.8万 | 48.2万 | 49.7万 | 45.6万 | 64.1万 | 49.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 93.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,750万 | 47.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 44.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,850万 | 49.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,130万 | 49.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,240万 | 49.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,230万 | 49.44万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,270万 | 51.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（221件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額58,800円。1LDKなら月額74,843円が相場です。
1K
54,000〜75,000円
58,800円
1LDK
65,000〜98,000円
74,843円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
214件
8〜10万
7件
全 221 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,514円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,534円/㎡ |
他 191 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。