ルネスロワール博多駅南
福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目7-13 | 築35年 | 68戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、13年間で74.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の36,600円から2026年には39,000円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
26.7〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.637
補正係数 ×0.637
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・15件）で、平均708万円です。1Rが最も高く平均708万円、1Kは平均685万円です。
1R
708万
15件
1K
685万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 708万 | 534万 | 963万 |
| 1K | 11件 | 685万 | 528万 | 915万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（29.0万円）と比べて1.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
29万/㎡
4-7階
6件
23.5万/㎡
8階以上
14件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 19.07m² ～ 45.54m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 香椎建設 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネスロワール博多駅南 | 1991 | 68戸 | 34.8万 | 730万 |
| オープンレジデンシア博多駅南 | 2024 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション博多駅南第2 | 1992 | 53戸 | - | - |
| 駅南カステリアWADA | 1980 | 19戸 | 19.4万 | 800万 |
| 東洋マンション駅南 | 1980 | 49戸 | 34.7万 | 2,550万 |
| プレスタイル博多NORTH | 2010 | 30戸 | - | - |
| イトーピア博多マンション | 1981 | 48戸 | 33.9万 | 2,380万 |
| ローズマンション第2博多 | 1975 | 110戸 | 24.3万 | 880万 |
| エンクレスト博多駅南PRIME | 2020 | 91戸 | - | - |
| レジデンシャルヒルズ博多南 | 2007 | 49戸 | 42.2万 | 1,050万 |
| プレスタイル博多サウス | 2011 | 36戸 | 52.5万 | 1,300万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 21㎡ | 40.5万円 | ワンルーム | - | - |
| 880万円 | 21㎡ | 41.9万円 | ワンルーム | - | 西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 30.8万 | 28.0万 | 25.7万 | 27.9万 | - | 32.4万 | 34.8万 |
| 1K | 28.1万 | 26.1万 | - | - | - | 27.5万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 34.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 28.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 765万 | 36.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 570万 | 26.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 27.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 27.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 27.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 23.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 27.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 29.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 26.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 30.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 26.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 27.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 598万 | 28.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 21.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 37.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 25.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 28.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 545万 | 28.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 39.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 570万 | 27.15万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 23.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 19.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 19.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（191件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額40,177円。1LDKなら月額91,000円が相場です。
ワンルーム
30,000〜47,000円
40,177円
1R
33,000〜43,000円
36,609円
1K
30,000〜49,000円
40,209円
1LDK
85,000〜100,000円
91,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
186件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 191 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,893円/㎡ |
他 161 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。