アーサー博多プレミアムコート
福岡県福岡市博多区博多駅南２丁目１－１７ | 築21年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2024年は47.2万/㎡へ、11年間で61.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万
2013201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は173,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
57.9〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.465
補正係数 ×1.465
代表面積 88.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均5,279万円です。4LDKが最も高く平均5,279万円、3LDKは平均4,455万円です。
3LDK
4,455万
5件
4LDK
5,279万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,455万 | 4,059万 | 4,798万 |
| 4LDK | 5件 | 5,279万 | 4,046万 | 5,940万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
39.4万/㎡
6-10階
5件
41.6万/㎡
11-20階
2件
39.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南２丁目１－１７ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 73.23m² ～ 90.49m² |
| 分譲会社 | アーサーヒューマネット |
| 施工会社 | 日建建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーサー博多プレミアムコート | 2005 | 42戸 | 47.2万 | 4,180万 |
| エンクレスト博多 THE TIME | 2018 | 224戸 | 66.9万 | 2,600万 |
| プレスタイル博多駅南2 | 2013 | 30戸 | 48.1万 | 2,080万 |
| プレスタイル博多サウス | 2011 | 36戸 | 52.5万 | 1,300万 |
| グランバッソ博多 | 2005 | 25戸 | 42.4万 | 1,060万 |
| イトーピア博多マンション | 1981 | 48戸 | 33.9万 | 2,380万 |
| 大蔵マンション南博多 | 1980 | 46戸 | 25.4万 | 680万 |
| ルネスロワール博多駅南 | 1991 | 68戸 | 34.8万 | 730万 |
| オープンレジデンシア博多駅南 | 2024 | 30戸 | - | - |
| エンクレスト博多駅南PRIME | 2020 | 91戸 | - | - |
| レジデンシャルヒルズ博多南 | 2007 | 49戸 | 42.2万 | 1,050万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.5万 | 30.7万 | 38.5万 | - | - | 48.0万 | - | 47.2万 |
| 3LDK | 28.5万 | - | - | 40.6万 | 44.8万 | - | 50.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 50.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 47.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.73万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.31万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額171,000円。
4LDK
165,000〜180,000円
171,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 172,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,934円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。