グランバッソ博多
福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目2-20 | 築21年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.1万/㎡から2024年は42.4万/㎡へ、11年間で25.8%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,333円から2025年には58,600円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
41.4〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.048
補正係数 ×1.048
代表面積 24.94㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・20件）で、平均1,911万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,551万円、1Kは平均1,543万円です。
１Ｋ
1,911万
20件
３ＬＤＫ
3,836万
15件
４ＬＤＫ
4,551万
15件
１ＬＤＫ
2,389万
10件
２ＬＤＫ
3,029万
3件
1K
1,543万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 20件 | 1,911万 | 1,033万 | 3,520万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 3,836万 | 2,310万 | 6,160万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 4,551万 | 2,933万 | 7,131万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 2,389万 | 1,389万 | 4,707万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,029万 | 2,877万 | 3,218万 |
| 1K | 7件 | 1,543万 | 1,026万 | 2,750万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
50.6万/㎡
8階以上
5件
37.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 21.88m² ～ 33.12m² |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | リアリティマネージメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランバッソ博多 | 2005 | 25戸 | 42.4万 | 1,060万 |
| エンクレスト博多 THE TIME | 2018 | 224戸 | 66.9万 | 2,600万 |
| プレスタイル博多サウス | 2011 | 36戸 | 52.5万 | 1,300万 |
| アーサー博多プレミアムコート | 2005 | 42戸 | 47.2万 | 4,180万 |
| プレスタイル博多駅南2 | 2013 | 30戸 | 48.1万 | 2,080万 |
| 大蔵マンション南博多 | 1980 | 46戸 | 25.4万 | 680万 |
| イトーピア博多マンション | 1981 | 48戸 | 33.9万 | 2,380万 |
| エンクレスト博多駅南PRIME | 2020 | 91戸 | - | - |
| アーサー博多センティオ | 1999 | 36戸 | 44.7万 | 3,500万 |
| ライオンズプラザ博多駅南 | 1991 | 107戸 | - | - |
| レジデンシャルヒルズ博多南 | 2007 | 49戸 | 42.2万 | 1,050万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,290万円 | 24.94㎡ | 51.7万円 | ワンルーム | - | 南西 |
| 1,290万円 | 24.94㎡ | 51.7万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 57.1万 | 32.3万 | - | 38.6万 | 41.3万 | 42.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,060万 | 42.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 39.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,070万 | 42.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 930万 | 38.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 31.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 820万 | 32.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額51,742円。1LDKなら月額69,727円が相場です。
1K
40,000〜63,000円
51,742円
1LDK
65,000〜75,000円
69,727円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
22件
5〜8万
83件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,500円 | 2,139円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,724円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。